Huiswaardemeter

Woningwaarde Engelszstraat 12

2023EV Haarlem

150 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 6.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 997.203
+5,1%
[ € 877.539 – € 1.116.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 957.112[ € 909.256 – € 1.004.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.038.973[ € 985.634 – € 1.089.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Engelszstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 997.203 (€ 6.648 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.087Sinds september +0,4%
+€ 47.95312 maanden +5,1%
+€ 11.17812 mnd vs. NL +1,2%
Engelszstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 997.203 voor Engelszstraat 12 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Engelszstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.038.973. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 997.203.

Verwachte verkoopprijs Engelszstraat 12
€ 1.038.973[ € 985.634 – € 1.089.385 ]
Verkoper houdt over€ 1.026.294−€ 12.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.061.902+€ 22.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.038.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.026.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Engelszstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 957.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.381 per m².

Verwachte vraagprijs Engelszstraat 12
Onder gem. in buurt Kleverpark-noordBoven gem.
€ 957.112[ € 909.256 – € 1.004.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.381[ € 6.062 – € 6.700 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleverpark-noord
€ 742.600[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Engelszstraat 12 adviseren wij in een bod van € 1.038.973, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 957.112 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 997.203+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.038.973+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.090.922+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Engelszstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 957.112 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Engelszstraat 12 in Haarlem bedragen € 5.028 per maand bij een woningwaarde van € 997.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.197.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.876
OZB€ 56
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.755.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Engelszstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 997.203
Verwachte verkoopprijs€ 1.038.973
Verwachte vraagprijs€ 957.112
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKleverpark-noord→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleverpark-noord besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Kleverpark-noord

Kleverpark-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verspronckweg 150C-25, 2023BP Haarlem
Verspronckweg 150C-25
1922 · 127 m²
€ 784.838
Straatbeeld van Aelbertsbergstraat 98, 2023CS Haarlem
Aelbertsbergstraat 98
1921 · 120 m²
€ 736.073
Straatbeeld van Kleverparkweg 121, 2023CC Haarlem
Kleverparkweg 121
1921 · 107 m²
€ 749.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Engelszstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 997.203 duidelijk in het hogere segment van Kleverpark-noord. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Engelszstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Engelszstraat 12 in Haarlem.

Wat is Engelszstraat 12 in Haarlem waard?
Engelszstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 997.203 (bandbreedte € 877.539 – € 1.116.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleverpark-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Engelszstraat 12 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Engelszstraat 12 in Haarlem is in oktober 2026 € 957.112 (bandbreedte € 909.256 – € 1.004.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Engelszstraat 12 in Haarlem?
Voor Engelszstraat 12 adviseren wij een bod van € 1.038.973 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Engelszstraat 12 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Engelszstraat 12 in Haarlem bedragen € 5.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 997.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.876 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Engelszstraat 12 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Engelszstraat 12 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 47.953) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Engelszstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleverpark-noord is € 715.000. De geschatte marktwaarde van Engelszstraat 12 ligt rond € 997.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Engelszstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Engelszstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleverpark-noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.