Huiswaardemeter

Woningwaarde Hedastraat 10

2023EW Haarlem

132 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 805.412
+5,1%
[ € 708.763 – € 902.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 773.421[ € 734.750 – € 812.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 838.726[ € 795.734 – € 879.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Hedastraat 10 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 805.412 (€ 6.102 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.301Sinds september +0,4%
+€ 38.73112 maanden +5,1%
+€ 9.02912 mnd vs. NL +1,2%
Hedastraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 805.412 voor Hedastraat 10 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hedastraat 10 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 838.726. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 805.412.

Verwachte verkoopprijs Hedastraat 10
€ 838.726[ € 795.734 – € 879.496 ]
Verkoper houdt over€ 828.250−€ 10.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 857.651+€ 18.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 838.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 828.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hedastraat 10 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 773.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.859 per m².

Verwachte vraagprijs Hedastraat 10
Onder gem. in buurt Kleverpark-noordBoven gem.
€ 773.421[ € 734.750 – € 812.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.859[ € 5.566 – € 6.152 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleverpark-noord
€ 742.600[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hedastraat 10 adviseren wij in een bod van € 838.726, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 773.421 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 805.412+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 838.726+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 880.662+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hedastraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 773.421 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hedastraat 10 in Haarlem bedragen € 4.075 per maand bij een woningwaarde van € 805.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.005.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.939
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.418.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hedastraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 805.412
Verwachte verkoopprijs€ 838.726
Verwachte vraagprijs€ 773.421
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKleverpark-noord→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleverpark-noord besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Kleverpark-noord

Kleverpark-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verspronckweg 150C-25, 2023BP Haarlem
Verspronckweg 150C-25
1922 · 127 m²
€ 784.838
Straatbeeld van Aelbertsbergstraat 98, 2023CS Haarlem
Aelbertsbergstraat 98
1921 · 120 m²
€ 736.073
Straatbeeld van Kleverparkweg 121, 2023CC Haarlem
Kleverparkweg 121
1921 · 107 m²
€ 749.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 805.412 ligt Hedastraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kleverpark-noord. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hedastraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hedastraat 10 in Haarlem.

Wat is Hedastraat 10 in Haarlem waard?
Hedastraat 10 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 805.412 (bandbreedte € 708.763 – € 902.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleverpark-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hedastraat 10 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Hedastraat 10 in Haarlem is in oktober 2026 € 773.421 (bandbreedte € 734.750 – € 812.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.102.
Hoeveel moet ik overbieden op Hedastraat 10 in Haarlem?
Voor Hedastraat 10 adviseren wij een bod van € 838.726 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hedastraat 10 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Hedastraat 10 in Haarlem bedragen € 4.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 805.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.939 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hedastraat 10 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hedastraat 10 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 38.731) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hedastraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleverpark-noord is € 715.000. De geschatte marktwaarde van Hedastraat 10 ligt rond € 805.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hedastraat 10?
Huishoudens in de buurt van Hedastraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleverpark-noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.