Huiswaardemeter

Woningwaarde Hedastraat 30

2023EW Haarlem

139 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 4.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 694.617
+5,1%
[ € 611.263 – € 777.971 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 664.928[ € 631.682 – € 698.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 725.632[ € 687.902 – € 760.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Hedastraat 30 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 694.617 (€ 4.997 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.847Sinds september +0,4%
+€ 33.40312 maanden +5,1%
+€ 7.78712 mnd vs. NL +1,2%
Hedastraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 694.617 voor Hedastraat 30 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hedastraat 30 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 725.632. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 694.617.

Verwachte verkoopprijs Hedastraat 30
€ 725.632[ € 687.902 – € 760.311 ]
Verkoper houdt over€ 716.400−€ 9.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 742.295+€ 16.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 725.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 716.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hedastraat 30 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 664.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.784 per m².

Verwachte vraagprijs Hedastraat 30
Onder gem. in buurt Kleverpark-noordBoven gem.
€ 664.928[ € 631.682 – € 698.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.784[ € 4.544 – € 5.023 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleverpark-noord
€ 742.600[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hedastraat 30 adviseren wij in een bod van € 725.632, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 664.928 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 694.617+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 725.632+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 761.914+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hedastraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 664.928 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hedastraat 30 in Haarlem bedragen € 3.529 per maand bij een woningwaarde van € 694.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 895.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.397
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.222.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hedastraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 694.617
Verwachte verkoopprijs€ 725.632
Verwachte vraagprijs€ 664.928
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKleverpark-noord→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleverpark-noord besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Kleverpark-noord

Kleverpark-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verspronckweg 150C-25, 2023BP Haarlem
Verspronckweg 150C-25
1922 · 127 m²
€ 784.838
Straatbeeld van Aelbertsbergstraat 98, 2023CS Haarlem
Aelbertsbergstraat 98
1921 · 120 m²
€ 736.073
Straatbeeld van Kleverparkweg 121, 2023CC Haarlem
Kleverparkweg 121
1921 · 107 m²
€ 749.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hedastraat 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 694.617 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kleverpark-noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hedastraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hedastraat 30 in Haarlem.

Wat is Hedastraat 30 in Haarlem waard?
Hedastraat 30 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 694.617 (bandbreedte € 611.263 – € 777.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kleverpark-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hedastraat 30 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Hedastraat 30 in Haarlem is in oktober 2026 € 664.928 (bandbreedte € 631.682 – € 698.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Hedastraat 30 in Haarlem?
Voor Hedastraat 30 adviseren wij een bod van € 725.632 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hedastraat 30 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Hedastraat 30 in Haarlem bedragen € 3.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 694.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.397 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hedastraat 30 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hedastraat 30 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 33.403) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hedastraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleverpark-noord is € 715.000. De geschatte marktwaarde van Hedastraat 30 ligt rond € 694.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hedastraat 30?
Huishoudens in de buurt van Hedastraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleverpark-noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.