Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenbergplein 23

2023KH Haarlem

131 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 677.516
+5,1%
[ € 596.214 – € 758.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.426[ € 616.005 – € 680.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 707.911[ € 671.445 – € 742.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenbergplein 23 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 677.516 (€ 5.172 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.777Sinds september +0,4%
+€ 32.58012 maanden +5,1%
+€ 7.59412 mnd vs. NL +1,2%
Veenbergplein 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 677.516 voor Veenbergplein 23 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenbergplein 23 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 707.911. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 677.516.

Verwachte verkoopprijs Veenbergplein 23
€ 707.911[ € 671.445 – € 742.123 ]
Verkoper houdt over€ 698.874−€ 9.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 724.219+€ 16.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 707.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 698.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenbergplein 23 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.950 per m².

Verwachte vraagprijs Veenbergplein 23
Onder gem. in Ter KleefkwartierBoven gem.
€ 648.426[ € 616.005 – € 680.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.950[ € 4.702 – € 5.197 ]
Gem. vraagprijs in Ter Kleefkwartier
€ 802.176[ € 275.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenbergplein 23 adviseren wij in een bod van € 707.911, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 648.426 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 677.516+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 707.911+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 743.307+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenbergplein 23 zal in bij een vraagprijs van € 648.426 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenbergplein 23 in Haarlem bedragen € 3.442 per maand bij een woningwaarde van € 677.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 878.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.313
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.192.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenbergplein 23

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 677.516
Verwachte verkoopprijs€ 707.911
Verwachte vraagprijs€ 648.426
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSchoterveenpolder→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoterveenpolder besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (7%)
C (30%)
D (18%)
E (13%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Schoterveenpolder

Schoterveenpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blekenbergplein 10, 2023WJ Haarlem
Blekenbergplein 10
1929 · 123 m²
€ 787.285
Straatbeeld van Duinoordstraat 4, 2023WD Haarlem
Duinoordstraat 4
1929 · 139 m²
€ 923.488
Straatbeeld van Stuyvesantstraat 9, 2023KK Haarlem
Stuyvesantstraat 9
1930 · 150 m²
€ 880.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veenbergplein 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 677.516 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schoterveenpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veenbergplein 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenbergplein 23 in Haarlem.

Wat is Veenbergplein 23 in Haarlem waard?
Veenbergplein 23 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 677.516 (bandbreedte € 596.214 – € 758.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schoterveenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenbergplein 23 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Veenbergplein 23 in Haarlem is in oktober 2026 € 648.426 (bandbreedte € 616.005 – € 680.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenbergplein 23 in Haarlem?
Voor Veenbergplein 23 adviseren wij een bod van € 707.911 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenbergplein 23 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Veenbergplein 23 in Haarlem bedragen € 3.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 677.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.313 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenbergplein 23 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenbergplein 23 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 32.580) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenbergplein 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoterveenpolder is € 718.000. De geschatte marktwaarde van Veenbergplein 23 ligt rond € 677.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenbergplein 23?
Huishoudens in de buurt van Veenbergplein 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoterveenpolder heeft 11% van de woningen zonnepanelen.