Huiswaardemeter
Straatbeeld van Duinoordstraat 4, 2023WD Haarlem

Woningwaarde Duinoordstraat 4

2023WD Haarlem

139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 6.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 916.419
+4,1%
[ € 806.449 – € 1.026.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 880.040[ € 836.038 – € 924.042 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 954.301[ € 905.429 – € 1.000.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinoordstraat 4 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 916.419 (€ 6.593 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.756Sinds mei +0,4%
+€ 36.32112 maanden +4,1%
€ -1.00112 mnd vs. NL -0,1%
Duinoordstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 916.419 voor Duinoordstraat 4 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinoordstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 954.301. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 916.419.

Verwachte verkoopprijs Duinoordstraat 4
€ 954.301[ € 905.429 – € 1.000.737 ]
Verkoper houdt over€ 942.554−€ 11.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 975.537+€ 21.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 954.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 942.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinoordstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 880.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.331 per m².

Verwachte vraagprijs Duinoordstraat 4
Onder gem. in Ter KleefkwartierBoven gem.
€ 880.040[ € 836.038 – € 924.042 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.331[ € 6.015 – € 6.648 ]
Gem. vraagprijs in Ter Kleefkwartier
€ 891.156[ € 315.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinoordstraat 4 adviseren wij in een bod van € 954.301, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 880.040 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 916.419+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 954.301+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.002.016+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinoordstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 880.040 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinoordstraat 4 in Haarlem bedragen € 4.559 per maand bij een woningwaarde van € 916.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 458.000€ 1.375.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.481
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.613.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinoordstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 916.419
Verwachte verkoopprijs€ 954.301
Verwachte vraagprijs€ 880.040
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSchoterveenpolder→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoterveenpolder besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (4%)
C (29%)
D (19%)
E (15%)
F (13%)
G (6%)

Wonen in Schoterveenpolder

Schoterveenpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stuyvesantstraat 9, 2023KK Haarlem
Stuyvesantstraat 9
1930 · 150 m²
€ 874.069
Straatbeeld van Blekenbergplein 10, 2023WJ Haarlem
Blekenbergplein 10
1929 · 123 m²
€ 781.258
Straatbeeld van Jan Haringstraat 13, 2023KA Haarlem
Jan Haringstraat 13
1920 · 159 m²
€ 783.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duinoordstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 916.419 duidelijk in het hogere segment van Schoterveenpolder. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Duinoordstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinoordstraat 4 in Haarlem.

Wat is Duinoordstraat 4 in Haarlem waard?
Duinoordstraat 4 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 916.419 (bandbreedte € 806.449 – € 1.026.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoterveenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinoordstraat 4 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Duinoordstraat 4 in Haarlem is in juni 2026 € 880.040 (bandbreedte € 836.038 – € 924.042). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinoordstraat 4 in Haarlem?
Voor Duinoordstraat 4 adviseren wij een bod van € 954.301 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinoordstraat 4 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Duinoordstraat 4 in Haarlem bedragen € 4.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 916.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.481 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 211 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinoordstraat 4 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinoordstraat 4 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 36.321) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinoordstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoterveenpolder is € 718.000. De geschatte marktwaarde van Duinoordstraat 4 ligt rond € 916.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinoordstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Duinoordstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoterveenpolder heeft 11% van de woningen zonnepanelen.