Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenbergplein 31-ZW

2023KH Haarlem

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 8.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 802.803
+5,1%
[ € 706.467 – € 899.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 770.823[ € 732.282 – € 809.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 836.109[ € 793.061 – € 876.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenbergplein 31-ZW in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 802.803 (€ 8.540 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.290Sinds september +0,4%
+€ 38.60512 maanden +5,1%
+€ 8.99912 mnd vs. NL +1,2%
Veenbergplein 31-ZW
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 802.803 voor Veenbergplein 31-ZW in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenbergplein 31-ZW in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 836.109. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 802.803.

Verwachte verkoopprijs Veenbergplein 31-ZW
€ 836.109[ € 793.061 – € 876.541 ]
Verkoper houdt over€ 825.662−€ 10.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 854.981+€ 18.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 836.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 825.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenbergplein 31-ZW in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 770.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.200 per m².

Verwachte vraagprijs Veenbergplein 31-ZW
Onder gem. in Ter KleefkwartierBoven gem.
€ 770.823[ € 732.282 – € 809.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.200[ € 7.790 – € 8.610 ]
Gem. vraagprijs in Ter Kleefkwartier
€ 802.176[ € 275.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenbergplein 31-ZW adviseren wij in een bod van € 836.109, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 770.823 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 802.803+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 836.109+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 877.914+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenbergplein 31-ZW zal in bij een vraagprijs van € 770.823 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenbergplein 31-ZW in Haarlem bedragen € 4.053 per maand bij een woningwaarde van € 802.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.003.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.926
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.413.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenbergplein 31-ZW

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 802.803
Verwachte verkoopprijs€ 836.109
Verwachte vraagprijs€ 770.823
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSchoterveenpolder→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoterveenpolder besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (7%)
C (30%)
D (18%)
E (13%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Schoterveenpolder

Schoterveenpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparenbergstraat 9, 2023JV Haarlem
Sparenbergstraat 9
1930 · 95 m²
€ 675.241
Straatbeeld van Jan Haringstraat 97, 2023KC Haarlem
Jan Haringstraat 97
1932 · 99 m²
€ 575.427
Straatbeeld van Blekenbergplein 10, 2023WJ Haarlem
Blekenbergplein 10
1929 · 123 m²
€ 787.285
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 802.803 ligt Veenbergplein 31-ZW een stuk boven het buurtgemiddelde in Schoterveenpolder. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Veenbergplein 31-ZW

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenbergplein 31-ZW in Haarlem.

Wat is Veenbergplein 31-ZW in Haarlem waard?
Veenbergplein 31-ZW in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 802.803 (bandbreedte € 706.467 – € 899.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoterveenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenbergplein 31-ZW in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Veenbergplein 31-ZW in Haarlem is in oktober 2026 € 770.823 (bandbreedte € 732.282 – € 809.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenbergplein 31-ZW in Haarlem?
Voor Veenbergplein 31-ZW adviseren wij een bod van € 836.109 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenbergplein 31-ZW in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Veenbergplein 31-ZW in Haarlem bedragen € 4.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 802.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.926 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenbergplein 31-ZW in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenbergplein 31-ZW in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 38.605) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenbergplein 31-ZW?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoterveenpolder is € 718.000. De geschatte marktwaarde van Veenbergplein 31-ZW ligt rond € 802.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenbergplein 31-ZW?
Huishoudens in de buurt van Veenbergplein 31-ZW besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoterveenpolder heeft 11% van de woningen zonnepanelen.