Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenbergstraat 10

2023KJ Haarlem

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 6.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 826.017
+5,1%
[ € 726.895 – € 925.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 792.523[ € 752.897 – € 832.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 860.927[ € 816.893 – € 902.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenbergstraat 10 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 826.017 (€ 6.258 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.385Sinds september +0,4%
+€ 39.72112 maanden +5,1%
+€ 9.25912 mnd vs. NL +1,2%
Veenbergstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 826.017 voor Veenbergstraat 10 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenbergstraat 10 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 860.927. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 826.017.

Verwachte verkoopprijs Veenbergstraat 10
€ 860.927[ € 816.893 – € 902.882 ]
Verkoper houdt over€ 850.207−€ 10.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 880.296+€ 19.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 860.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 850.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenbergstraat 10 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 792.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.004 per m².

Verwachte vraagprijs Veenbergstraat 10
Onder gem. in Ter KleefkwartierBoven gem.
€ 792.523[ € 752.897 – € 832.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.004[ € 5.704 – € 6.304 ]
Gem. vraagprijs in Ter Kleefkwartier
€ 802.176[ € 275.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenbergstraat 10 adviseren wij in een bod van € 860.927, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 792.523 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 826.017+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 860.927+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 903.973+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenbergstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 792.523 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenbergstraat 10 in Haarlem bedragen € 4.176 per maand bij een woningwaarde van € 826.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.026.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.039
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.454.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenbergstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 826.017
Verwachte verkoopprijs€ 860.927
Verwachte vraagprijs€ 792.523
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSchoterveenpolder→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoterveenpolder besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (7%)
C (30%)
D (18%)
E (13%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Schoterveenpolder

Schoterveenpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinoordstraat 4, 2023WD Haarlem
Duinoordstraat 4
1929 · 139 m²
€ 923.488
Straatbeeld van Blekenbergplein 10, 2023WJ Haarlem
Blekenbergplein 10
1929 · 123 m²
€ 787.285
Straatbeeld van Stuyvesantstraat 9, 2023KK Haarlem
Stuyvesantstraat 9
1930 · 150 m²
€ 880.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 826.017 ligt Veenbergstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schoterveenpolder. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Veenbergstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenbergstraat 10 in Haarlem.

Wat is Veenbergstraat 10 in Haarlem waard?
Veenbergstraat 10 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 826.017 (bandbreedte € 726.895 – € 925.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoterveenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenbergstraat 10 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Veenbergstraat 10 in Haarlem is in oktober 2026 € 792.523 (bandbreedte € 752.897 – € 832.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenbergstraat 10 in Haarlem?
Voor Veenbergstraat 10 adviseren wij een bod van € 860.927 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenbergstraat 10 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Veenbergstraat 10 in Haarlem bedragen € 4.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 826.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.039 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenbergstraat 10 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenbergstraat 10 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 39.721) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenbergstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoterveenpolder is € 718.000. De geschatte marktwaarde van Veenbergstraat 10 ligt rond € 826.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenbergstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Veenbergstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoterveenpolder heeft 11% van de woningen zonnepanelen.