Huiswaardemeter

Woningwaarde Acaciastraat 23

2023PG Haarlem

Te koop
122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 6.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 796.252
+4,1%
[ € 700.702 – € 891.802 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 762.821[ € 724.680 – € 800.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 827.980[ € 788.452 – € 871.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Acaciastraat 23 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 796.252 (€ 6.527 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.263Sinds mei +0,4%
+€ 31.55812 maanden +4,1%
€ -87012 mnd vs. NL -0,1%
Acaciastraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 796.252 voor Acaciastraat 23 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acaciastraat 23 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 827.980. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 796.252.

Verwachte verkoopprijs Acaciastraat 23
€ 827.980[ € 788.452 – € 871.447 ]
Verkoper houdt over€ 817.622−€ 10.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 846.690+€ 18.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 827.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 817.622

Wat is de vraagprijs?

Acaciastraat 23 in Haarlem staat in te koop voor € 762.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.253 per m².

Vraagprijs Acaciastraat 23
Onder gem. in Ter KleefkwartierBoven gem.
€ 762.821[ € 724.680 – € 800.962 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.253[ € 5.940 – € 6.565 ]
Gem. vraagprijs in Ter Kleefkwartier
€ 891.156[ € 315.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acaciastraat 23 adviseren wij in een bod van € 827.980, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 762.821 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 796.252+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 827.980+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 869.379+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acaciastraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 762.821 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acaciastraat 23 in Haarlem bedragen € 3.971 per maand bij een woningwaarde van € 796.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 398.000€ 1.194.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.894
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.401.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acaciastraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 796.252
Verwachte verkoopprijs€ 827.980
Vraagprijs€ 762.821
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBomenbuurt-west→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt-west besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (6%)
C (26%)
D (16%)
E (10%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Bomenbuurt-west

Bomenbuurt-west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olmenstraat 19, 2023RM Haarlem
Olmenstraat 19
1931 · 119 m²
€ 780.228
Straatbeeld van Zaanenlaan 175, 2023SM Haarlem
Zaanenlaan 175
1935 · 162 m²
€ 847.022
Straatbeeld van Laurierstraat 35, 2023NB Haarlem
Laurierstraat 35
1934 · 69 m²
€ 442.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Acaciastraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 796.252 duidelijk in het hogere segment van Bomenbuurt-west. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Acaciastraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acaciastraat 23 in Haarlem.

Wat is Acaciastraat 23 in Haarlem waard?
Acaciastraat 23 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 796.252 (bandbreedte € 700.702 – € 891.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt-west.
Wat is de vraagprijs van Acaciastraat 23 in Haarlem?
Acaciastraat 23 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 762.821. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Acaciastraat 23 in Haarlem?
Voor Acaciastraat 23 adviseren wij een bod van € 827.980 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acaciastraat 23 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Acaciastraat 23 in Haarlem bedragen € 4.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 796.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.894 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 183 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acaciastraat 23 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acaciastraat 23 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 31.558) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acaciastraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt-west is € 573.000. De geschatte marktwaarde van Acaciastraat 23 ligt rond € 796.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acaciastraat 23?
Huishoudens in de buurt van Acaciastraat 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt-west heeft 15% van de woningen zonnepanelen.