Huiswaardemeter

Woningwaarde Acaciastraat 44A

2023PK Haarlem

Te koop
65 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.716
+5,1%
[ € 321.830 – € 409.602 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.793[ € 366.031 – € 404.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Acaciastraat 44A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.716 (€ 5.626 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.499Sinds september +0,4%
+€ 17.58712 maanden +5,1%
+€ 4.10012 mnd vs. NL +1,2%
Acaciastraat 44A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.716 voor Acaciastraat 44A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acaciastraat 44A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.793. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 365.716.

Verwachte verkoopprijs Acaciastraat 44A
€ 383.793[ € 366.031 – € 404.561 ]
Verkoper houdt over€ 378.321−€ 5.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.619+€ 9.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.321

Wat is de vraagprijs?

Acaciastraat 44A in Haarlem staat in te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.369 per m².

Vraagprijs Acaciastraat 44A
Onder gem. in buurt Bomenbuurt-westBoven gem.
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.369[ € 5.101 – € 5.638 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt-west
€ 619.000[ € 349.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acaciastraat 44A adviseren wij in een bod van € 383.793, dat 10,0% boven de vraagprijs van € 349.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.716+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.793+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.983+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acaciastraat 44A zal in bij een vraagprijs van € 349.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acaciastraat 44A in Haarlem bedragen € 1.883 per maand bij een woningwaarde van € 365.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.788
OZB€ 20
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 643.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acaciastraat 44A

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte73 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.716
Verwachte verkoopprijs€ 383.793
Vraagprijs€ 349.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBomenbuurt-west→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt-west besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (7%)
C (27%)
D (16%)
E (10%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Bomenbuurt-west

Bomenbuurt-west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 51, 2023PH Haarlem
Acaciastraat 51
1924 · 75 m²
€ 523.409
Straatbeeld van Laurierstraat 35, 2023NB Haarlem
Laurierstraat 35
1934 · 69 m²
€ 445.782
Straatbeeld van Olmenstraat 2-ZW, 2023RP Haarlem
Olmenstraat 2-ZW
1931 · 57 m²
€ 422.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.716 is Acaciastraat 44A een van de meer betaalbare woningen in Bomenbuurt-west. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Acaciastraat 44A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acaciastraat 44A in Haarlem.

Wat is Acaciastraat 44A in Haarlem waard?
Acaciastraat 44A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.716 (bandbreedte € 321.830 – € 409.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt-west.
Wat is de vraagprijs van Acaciastraat 44A in Haarlem?
Acaciastraat 44A in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Acaciastraat 44A in Haarlem?
Voor Acaciastraat 44A adviseren wij een bod van € 383.793 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acaciastraat 44A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Acaciastraat 44A in Haarlem bedragen € 1.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.788 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acaciastraat 44A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acaciastraat 44A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 17.587) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acaciastraat 44A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt-west is € 573.000. De geschatte marktwaarde van Acaciastraat 44A ligt rond € 365.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acaciastraat 44A?
Huishoudens in de buurt van Acaciastraat 44A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt-west heeft 15% van de woningen zonnepanelen.