Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenstraat 24-RD

2023RR Haarlem

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 6.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.755
+5,1%
[ € 450.344 – € 573.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.403[ € 463.033 – € 511.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.324[ € 509.336 – € 562.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenstraat 24-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.755 (€ 6.318 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.097Sinds september +0,4%
+€ 24.60912 maanden +5,1%
+€ 5.73612 mnd vs. NL +1,2%
Olmenstraat 24-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.755 voor Olmenstraat 24-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenstraat 24-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.324. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 511.755.

Verwachte verkoopprijs Olmenstraat 24-RD
€ 537.324[ € 509.336 – € 562.950 ]
Verkoper houdt over€ 530.163−€ 7.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.220+€ 12.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.324
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenstraat 24-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.017 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenstraat 24-RD
Onder gem. in buurt Bomenbuurt-westBoven gem.
€ 487.403[ € 463.033 – € 511.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.017[ € 5.716 – € 6.318 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt-west
€ 619.000[ € 349.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenstraat 24-RD adviseren wij in een bod van € 537.324, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 487.403 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.755+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.324+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.190+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenstraat 24-RD zal in bij een vraagprijs van € 487.403 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenstraat 24-RD in Haarlem bedragen € 2.611 per maand bij een woningwaarde van € 511.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.503
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenstraat 24-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.755
Verwachte verkoopprijs€ 537.324
Verwachte vraagprijs€ 487.403
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBomenbuurt-west→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt-west besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (7%)
C (27%)
D (16%)
E (10%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Bomenbuurt-west

Bomenbuurt-west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 51, 2023PH Haarlem
Acaciastraat 51
1924 · 75 m²
€ 523.409
Straatbeeld van Laurierstraat 35, 2023NB Haarlem
Laurierstraat 35
1934 · 69 m²
€ 445.782
Straatbeeld van Olmenstraat 2-ZW, 2023RP Haarlem
Olmenstraat 2-ZW
1931 · 57 m²
€ 422.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.755 is Olmenstraat 24-RD een van de meer betaalbare woningen in Bomenbuurt-west. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Olmenstraat 24-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenstraat 24-RD in Haarlem.

Wat is Olmenstraat 24-RD in Haarlem waard?
Olmenstraat 24-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.755 (bandbreedte € 450.344 – € 573.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenstraat 24-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Olmenstraat 24-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 487.403 (bandbreedte € 463.033 – € 511.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenstraat 24-RD in Haarlem?
Voor Olmenstraat 24-RD adviseren wij een bod van € 537.324 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenstraat 24-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenstraat 24-RD in Haarlem bedragen € 2.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.503 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenstraat 24-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenstraat 24-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.609) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenstraat 24-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt-west is € 573.000. De geschatte marktwaarde van Olmenstraat 24-RD ligt rond € 511.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenstraat 24-RD?
Huishoudens in de buurt van Olmenstraat 24-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt-west heeft 15% van de woningen zonnepanelen.