Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenstraat 70

2023RS Haarlem

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 728.385
+5,1%
[ € 640.979 – € 815.791 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 702.186[ € 667.077 – € 737.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 757.744[ € 726.447 – € 802.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenstraat 70 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 728.385 (€ 6.070 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.985Sinds september +0,4%
+€ 35.02712 maanden +5,1%
+€ 8.16512 mnd vs. NL +1,2%
Olmenstraat 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 728.385 voor Olmenstraat 70 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenstraat 70 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 757.744. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 728.385.

Verwachte verkoopprijs Olmenstraat 70
€ 757.744[ € 726.447 – € 802.914 ]
Verkoper houdt over€ 748.159−€ 9.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 775.049+€ 17.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 757.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 748.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenstraat 70 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 702.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.852 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenstraat 70
Onder gem. in buurt Bomenbuurt-westBoven gem.
€ 702.186[ € 667.077 – € 737.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.852[ € 5.559 – € 6.144 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt-west
€ 619.000[ € 349.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenstraat 70 adviseren wij in een bod van € 757.744, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 702.186 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 728.385+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 757.744+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 795.631+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenstraat 70 zal in bij een vraagprijs van € 702.186 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenstraat 70 in Haarlem bedragen € 3.692 per maand bij een woningwaarde van € 728.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 928.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.692/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.562
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.692
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.282.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenstraat 70

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 728.385
Verwachte verkoopprijs€ 757.744
Verwachte vraagprijs€ 702.186
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBomenbuurt-west→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt-west besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (7%)
C (27%)
D (16%)
E (10%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Bomenbuurt-west

Bomenbuurt-west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olmenstraat 19, 2023RM Haarlem
Olmenstraat 19
1931 · 119 m²
€ 786.247
Straatbeeld van Zaanenlaan 175, 2023SM Haarlem
Zaanenlaan 175
1935 · 162 m²
€ 853.555
Straatbeeld van Delftlaan 93, 2023LD Haarlem
Delftlaan 93
1934 · 166 m²
€ 828.908
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 728.385 ligt Olmenstraat 70 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bomenbuurt-west. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Olmenstraat 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenstraat 70 in Haarlem.

Wat is Olmenstraat 70 in Haarlem waard?
Olmenstraat 70 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 728.385 (bandbreedte € 640.979 – € 815.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenstraat 70 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Olmenstraat 70 in Haarlem is in oktober 2026 € 702.186 (bandbreedte € 667.077 – € 737.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenstraat 70 in Haarlem?
Voor Olmenstraat 70 adviseren wij een bod van € 757.744 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenstraat 70 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenstraat 70 in Haarlem bedragen € 3.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 728.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.562 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenstraat 70 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenstraat 70 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 35.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenstraat 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt-west is € 573.000. De geschatte marktwaarde van Olmenstraat 70 ligt rond € 728.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenstraat 70?
Huishoudens in de buurt van Olmenstraat 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt-west heeft 15% van de woningen zonnepanelen.