Huiswaardemeter

Woningwaarde Populierstraat 17

2023SN Haarlem

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 6.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 831.750
+5,1%
[ € 731.940 – € 931.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 798.378[ € 758.459 – € 838.297 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 866.517[ € 822.170 – € 908.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierstraat 17 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 831.750 (€ 6.654 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.409Sinds september +0,4%
+€ 39.99712 maanden +5,1%
+€ 9.32412 mnd vs. NL +1,2%
Populierstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 831.750 voor Populierstraat 17 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierstraat 17 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 866.517. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 831.750.

Verwachte verkoopprijs Populierstraat 17
€ 866.517[ € 822.170 – € 908.714 ]
Verkoper houdt over€ 855.735−€ 10.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 885.997+€ 19.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 866.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 855.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populierstraat 17 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 798.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.387 per m².

Verwachte vraagprijs Populierstraat 17
Onder gem. in Ter KleefkwartierBoven gem.
€ 798.378[ € 758.459 – € 838.297 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.387[ € 6.068 – € 6.706 ]
Gem. vraagprijs in Ter Kleefkwartier
€ 802.176[ € 275.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierstraat 17 adviseren wij in een bod van € 866.517, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 798.378 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 831.750+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 866.517+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 909.843+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 798.378 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierstraat 17 in Haarlem bedragen € 4.204 per maand bij een woningwaarde van € 831.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.032.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.067
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.464.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 831.750
Verwachte verkoopprijs€ 866.517
Verwachte vraagprijs€ 798.378
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBomenbuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt-oost besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (8%)
C (19%)
D (23%)
E (19%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Bomenbuurt-oost

Bomenbuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenstraat 37, 2023SX Haarlem
Berkenstraat 37
1927 · 123 m²
€ 833.500
Straatbeeld van Schoterbosstraat 3, 2023TR Haarlem
Schoterbosstraat 3
1922 · 119 m²
€ 721.371
Straatbeeld van Berkenstraat 46, 2023SZ Haarlem
Berkenstraat 46
1927 · 140 m²
€ 1.013.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 831.750 ligt Populierstraat 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bomenbuurt-oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Populierstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierstraat 17 in Haarlem.

Wat is Populierstraat 17 in Haarlem waard?
Populierstraat 17 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 831.750 (bandbreedte € 731.940 – € 931.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populierstraat 17 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Populierstraat 17 in Haarlem is in oktober 2026 € 798.378 (bandbreedte € 758.459 – € 838.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierstraat 17 in Haarlem?
Voor Populierstraat 17 adviseren wij een bod van € 866.517 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierstraat 17 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Populierstraat 17 in Haarlem bedragen € 4.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 831.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.067 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierstraat 17 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierstraat 17 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 39.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt-oost is € 666.000. De geschatte marktwaarde van Populierstraat 17 ligt rond € 831.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Populierstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt-oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.