Huiswaardemeter

Woningwaarde Populierstraat 7

2023SN Haarlem

127 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 6.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 805.533
+5,1%
[ € 708.869 – € 902.197 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 773.510[ € 734.835 – € 812.186 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 838.882[ € 795.826 – € 879.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierstraat 7 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 805.533 (€ 6.343 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.301Sinds september +0,4%
+€ 38.73612 maanden +5,1%
+€ 9.02912 mnd vs. NL +1,2%
Populierstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 805.533 voor Populierstraat 7 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierstraat 7 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 838.882. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 805.533.

Verwachte verkoopprijs Populierstraat 7
€ 838.882[ € 795.826 – € 879.597 ]
Verkoper houdt over€ 828.404−€ 10.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 857.810+€ 18.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 838.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 828.404

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populierstraat 7 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 773.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.091 per m².

Verwachte vraagprijs Populierstraat 7
Onder gem. in Ter KleefkwartierBoven gem.
€ 773.510[ € 734.835 – € 812.186 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.091[ € 5.786 – € 6.395 ]
Gem. vraagprijs in Ter Kleefkwartier
€ 802.176[ € 275.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierstraat 7 adviseren wij in een bod van € 838.882, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 773.510 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 805.533+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 838.882+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 880.826+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 773.510 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierstraat 7 in Haarlem bedragen € 4.074 per maand bij een woningwaarde van € 805.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.006.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.939
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.418.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 805.533
Verwachte verkoopprijs€ 838.882
Verwachte vraagprijs€ 773.510
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBomenbuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt-oost besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (8%)
C (19%)
D (23%)
E (19%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Bomenbuurt-oost

Bomenbuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenstraat 37, 2023SX Haarlem
Berkenstraat 37
1927 · 123 m²
€ 833.500
Straatbeeld van Schoterbosstraat 3, 2023TR Haarlem
Schoterbosstraat 3
1922 · 119 m²
€ 721.371
Straatbeeld van Berkenstraat 46, 2023SZ Haarlem
Berkenstraat 46
1927 · 140 m²
€ 1.013.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 805.533 ligt Populierstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bomenbuurt-oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Populierstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierstraat 7 in Haarlem.

Wat is Populierstraat 7 in Haarlem waard?
Populierstraat 7 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 805.533 (bandbreedte € 708.869 – € 902.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populierstraat 7 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Populierstraat 7 in Haarlem is in oktober 2026 € 773.510 (bandbreedte € 734.835 – € 812.186). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierstraat 7 in Haarlem?
Voor Populierstraat 7 adviseren wij een bod van € 838.882 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierstraat 7 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Populierstraat 7 in Haarlem bedragen € 4.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 805.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.939 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierstraat 7 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierstraat 7 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 38.736) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt-oost is € 666.000. De geschatte marktwaarde van Populierstraat 7 ligt rond € 805.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Populierstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt-oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.