Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenstraat 23

2023ST Haarlem

146 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 6.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 899.872
+5,1%
[ € 791.887 – € 1.007.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 863.383[ € 820.214 – € 906.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 937.903[ € 889.932 – € 983.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenstraat 23 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 899.872 (€ 6.164 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.688Sinds september +0,4%
+€ 43.27312 maanden +5,1%
+€ 10.08712 mnd vs. NL +1,2%
Iepenstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 899.872 voor Iepenstraat 23 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenstraat 23 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 937.903. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 899.872.

Verwachte verkoopprijs Iepenstraat 23
€ 937.903[ € 889.932 – € 983.609 ]
Verkoper houdt over€ 926.336−€ 11.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 958.811+€ 20.908 kosten koper
Verkoopprijs€ 937.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 926.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenstraat 23 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 863.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.914 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenstraat 23
Onder gem. in Ter KleefkwartierBoven gem.
€ 863.383[ € 820.214 – € 906.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.914[ € 5.618 – € 6.209 ]
Gem. vraagprijs in Ter Kleefkwartier
€ 802.176[ € 275.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenstraat 23 adviseren wij in een bod van € 937.903, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 863.383 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 899.872+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 937.903+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 984.798+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 863.383 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenstraat 23 in Haarlem bedragen € 4.546 per maand bij een woningwaarde van € 899.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.100.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.401
OZB€ 50
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.584.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 899.872
Verwachte verkoopprijs€ 937.903
Verwachte vraagprijs€ 863.383
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBomenbuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt-oost besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (8%)
C (19%)
D (23%)
E (19%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Bomenbuurt-oost

Bomenbuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenweg 14, 2023MD Haarlem
Middenweg 14
1923 · 152 m²
€ 984.260
Straatbeeld van Berkenstraat 46, 2023SZ Haarlem
Berkenstraat 46
1927 · 140 m²
€ 1.013.175
Straatbeeld van Berkenstraat 37, 2023SX Haarlem
Berkenstraat 37
1927 · 123 m²
€ 833.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Iepenstraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 899.872 duidelijk in het hogere segment van Bomenbuurt-oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Iepenstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenstraat 23 in Haarlem.

Wat is Iepenstraat 23 in Haarlem waard?
Iepenstraat 23 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 899.872 (bandbreedte € 791.887 – € 1.007.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenstraat 23 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Iepenstraat 23 in Haarlem is in oktober 2026 € 863.383 (bandbreedte € 820.214 – € 906.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenstraat 23 in Haarlem?
Voor Iepenstraat 23 adviseren wij een bod van € 937.903 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenstraat 23 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenstraat 23 in Haarlem bedragen € 4.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 899.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.401 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenstraat 23 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenstraat 23 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 43.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt-oost is € 666.000. De geschatte marktwaarde van Iepenstraat 23 ligt rond € 899.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Iepenstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt-oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.