Huiswaardemeter
Straatbeeld van Berkenstraat 46, 2023SZ Haarlem

Woningwaarde Berkenstraat 46

2023SZ Haarlem

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 7.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.013.175
+5,1%
[ € 891.594 – € 1.134.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.054.479[ € 1.004.981 – € 1.110.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenstraat 46 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.013.175 (€ 7.237 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.152Sinds september +0,4%
+€ 48.72112 maanden +5,1%
+€ 11.35712 mnd vs. NL +1,2%
Berkenstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.013.175 voor Berkenstraat 46 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenstraat 46 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.054.479. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.013.175.

Verwachte verkoopprijs Berkenstraat 46
€ 1.054.479[ € 1.004.981 – € 1.110.769 ]
Verkoper houdt over€ 1.041.630−€ 12.849 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.077.719+€ 23.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.054.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.599
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.041.630

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenstraat 46 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 975.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.964 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenstraat 46
Onder gem. in Ter KleefkwartierBoven gem.
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.964[ € 6.616 – € 7.313 ]
Gem. vraagprijs in Ter Kleefkwartier
€ 802.176[ € 275.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenstraat 46 adviseren wij in een bod van € 1.054.479, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 975.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.013.175+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.054.479+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.107.203+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 975.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenstraat 46 in Haarlem bedragen € 5.105 per maand bij een woningwaarde van € 1.013.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.213.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.955
OZB€ 57
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.783.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.013.175
Verwachte verkoopprijs€ 1.054.479
Verwachte vraagprijs€ 975.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBomenbuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt-oost besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (8%)
C (19%)
D (23%)
E (19%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Bomenbuurt-oost

Bomenbuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenweg 14, 2023MD Haarlem
Middenweg 14
1923 · 152 m²
€ 984.260
Straatbeeld van Berkenstraat 37, 2023SX Haarlem
Berkenstraat 37
1927 · 123 m²
€ 833.500
Straatbeeld van Schoterbosstraat 3, 2023TR Haarlem
Schoterbosstraat 3
1922 · 119 m²
€ 721.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenstraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.013.175 duidelijk in het hogere segment van Bomenbuurt-oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Berkenstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenstraat 46 in Haarlem.

Wat is Berkenstraat 46 in Haarlem waard?
Berkenstraat 46 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.013.175 (bandbreedte € 891.594 – € 1.134.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenstraat 46 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Berkenstraat 46 in Haarlem is in oktober 2026 € 975.000 (bandbreedte € 926.250 – € 1.023.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenstraat 46 in Haarlem?
Voor Berkenstraat 46 adviseren wij een bod van € 1.054.479 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenstraat 46 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenstraat 46 in Haarlem bedragen € 5.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.013.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.955 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenstraat 46 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenstraat 46 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 48.721) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt-oost is € 666.000. De geschatte marktwaarde van Berkenstraat 46 ligt rond € 1.013.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Berkenstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt-oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.