Huiswaardemeter
Straatbeeld van Berkenstraat 12, 2023SZ Haarlem

Woningwaarde Berkenstraat 12

2023SZ Haarlem

87 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 7.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.669
+4,1%
[ € 537.389 – € 683.949 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 584.379[ € 555.160 – € 613.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.141[ € 605.124 – € 668.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenstraat 12 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 610.669 (€ 7.019 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.503Sinds mei +0,4%
+€ 24.20312 maanden +4,1%
€ -66712 mnd vs. NL -0,1%
Berkenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.669 voor Berkenstraat 12 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.141. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 610.669.

Verwachte verkoopprijs Berkenstraat 12
€ 638.141[ € 605.124 – € 668.822 ]
Verkoper houdt over€ 629.871−€ 8.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.054+€ 14.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 584.379. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.717 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenstraat 12
Onder gem. in Ter KleefkwartierBoven gem.
€ 584.379[ € 555.160 – € 613.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.717[ € 6.381 – € 7.053 ]
Gem. vraagprijs in Ter Kleefkwartier
€ 891.156[ € 315.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 638.141, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 584.379 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.669+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.141+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.048+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 584.379 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenstraat 12 in Haarlem bedragen € 3.061 per maand bij een woningwaarde van € 610.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 305.000€ 916.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.986
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.074.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.669
Verwachte verkoopprijs€ 638.141
Verwachte vraagprijs€ 584.379
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBomenbuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt-oost besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (7%)
C (19%)
D (23%)
E (19%)
F (12%)
G (7%)

Wonen in Bomenbuurt-oost

Bomenbuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iepenstraat 7, 2023ST Haarlem
Iepenstraat 7
1924 · 86 m²
€ 587.761
Straatbeeld van Berkenstraat 37, 2023SX Haarlem
Berkenstraat 37
1927 · 123 m²
€ 827.120
Straatbeeld van Schoterbosstraat 3, 2023TR Haarlem
Schoterbosstraat 3
1922 · 119 m²
€ 715.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 610.669 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenbuurt-oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Berkenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenstraat 12 in Haarlem.

Wat is Berkenstraat 12 in Haarlem waard?
Berkenstraat 12 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.669 (bandbreedte € 537.389 – € 683.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenstraat 12 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Berkenstraat 12 in Haarlem is in juni 2026 € 584.379 (bandbreedte € 555.160 – € 613.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenstraat 12 in Haarlem?
Voor Berkenstraat 12 adviseren wij een bod van € 638.141 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenstraat 12 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenstraat 12 in Haarlem bedragen € 3.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.986 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 140 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenstraat 12 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenstraat 12 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 24.203) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt-oost is € 666.000. De geschatte marktwaarde van Berkenstraat 12 ligt rond € 610.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Berkenstraat 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt-oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.