Huiswaardemeter
Straatbeeld van Berkenstraat 2, 2023SZ Haarlem

Woningwaarde Berkenstraat 2

2023SZ Haarlem

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 9.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 891.192
+4,4%
[ € 784.249 – € 998.135 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 933.225[ € 875.330 – € 967.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenstraat 2 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 891.192 (€ 9.283 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.653Sinds juli +0,4%
+€ 37.29812 maanden +4,4%
+€ 7.13812 mnd vs. NL +0,8%
Berkenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 891.192 voor Berkenstraat 2 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenstraat 2 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 933.225. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 891.192.

Verwachte verkoopprijs Berkenstraat 2
€ 933.225[ € 875.330 – € 967.470 ]
Verkoper houdt over€ 921.710−€ 11.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 954.040+€ 20.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 933.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 921.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenstraat 2 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.854 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenstraat 2
Onder gem. in Ter KleefkwartierBoven gem.
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.854[ € 8.411 – € 9.297 ]
Gem. vraagprijs in Ter Kleefkwartier
€ 731.200[ € 275.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 933.225, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 850.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 891.192+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 933.225+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 979.886+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 850.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenstraat 2 in Haarlem bedragen € 4.491 per maand bij een woningwaarde van € 891.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.091.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.358
OZB€ 50
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.568.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 891.192
Verwachte verkoopprijs€ 933.225
Verwachte vraagprijs€ 850.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBomenbuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt-oost besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (8%)
C (19%)
D (23%)
E (19%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Bomenbuurt-oost

Bomenbuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindenstraat 7, 2023TC Haarlem
Lindenstraat 7
1921 · 97 m²
€ 660.810
Straatbeeld van Iepenstraat 7, 2023ST Haarlem
Iepenstraat 7
1924 · 86 m²
€ 592.296
Straatbeeld van Berkenstraat 12, 2023SZ Haarlem
Berkenstraat 12
1927 · 87 m²
€ 615.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 891.192 duidelijk in het hogere segment van Bomenbuurt-oost. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berkenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenstraat 2 in Haarlem.

Wat is Berkenstraat 2 in Haarlem waard?
Berkenstraat 2 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 891.192 (bandbreedte € 784.249 – € 998.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenstraat 2 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Berkenstraat 2 in Haarlem is in augustus 2026 € 850.000 (bandbreedte € 807.500 – € 892.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenstraat 2 in Haarlem?
Voor Berkenstraat 2 adviseren wij een bod van € 933.225 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenstraat 2 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenstraat 2 in Haarlem bedragen € 4.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 891.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.358 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenstraat 2 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenstraat 2 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 37.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt-oost is € 666.000. De geschatte marktwaarde van Berkenstraat 2 ligt rond € 891.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Berkenstraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt-oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.