Huiswaardemeter

Woningwaarde Beukenstraat 12

2023TB Haarlem

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 7.294Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.459
+5,1%
[ € 577.684 – € 735.234 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.566[ € 597.138 – € 659.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.589[ € 650.283 – € 718.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukenstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.459 (€ 7.294 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.690Sinds september +0,4%
+€ 31.56812 maanden +5,1%
+€ 7.35912 mnd vs. NL +1,2%
Beukenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.459 voor Beukenstraat 12 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukenstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.589. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 656.459.

Verwachte verkoopprijs Beukenstraat 12
€ 685.589[ € 650.283 – € 718.733 ]
Verkoper houdt over€ 676.798−€ 8.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.451+€ 15.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukenstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.984 per m².

Verwachte vraagprijs Beukenstraat 12
Onder gem. in Ter KleefkwartierBoven gem.
€ 628.566[ € 597.138 – € 659.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.984[ € 6.635 – € 7.333 ]
Gem. vraagprijs in Ter Kleefkwartier
€ 802.176[ € 275.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 685.589, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 628.566 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.459+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.589+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.868+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 628.566 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukenstraat 12 in Haarlem bedragen € 3.328 per maand bij een woningwaarde van € 656.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.210
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.155.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte46 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.459
Verwachte verkoopprijs€ 685.589
Verwachte vraagprijs€ 628.566
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBomenbuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt-oost besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (8%)
C (19%)
D (23%)
E (19%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Bomenbuurt-oost

Bomenbuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iepenstraat 7, 2023ST Haarlem
Iepenstraat 7
1924 · 86 m²
€ 592.296
Straatbeeld van Lindenstraat 7, 2023TC Haarlem
Lindenstraat 7
1921 · 97 m²
€ 660.810
Straatbeeld van Berkenstraat 2, 2023SZ Haarlem
Berkenstraat 2
1924 · 96 m²
€ 891.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beukenstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 656.459 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenbuurt-oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Beukenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukenstraat 12 in Haarlem.

Wat is Beukenstraat 12 in Haarlem waard?
Beukenstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.459 (bandbreedte € 577.684 – € 735.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukenstraat 12 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Beukenstraat 12 in Haarlem is in oktober 2026 € 628.566 (bandbreedte € 597.138 – € 659.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.294.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukenstraat 12 in Haarlem?
Voor Beukenstraat 12 adviseren wij een bod van € 685.589 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukenstraat 12 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Beukenstraat 12 in Haarlem bedragen € 3.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.210 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukenstraat 12 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukenstraat 12 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 31.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt-oost is € 666.000. De geschatte marktwaarde van Beukenstraat 12 ligt rond € 656.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Beukenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt-oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.