Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 11

2023TH Haarlem

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 6.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.001
+5,1%
[ € 528.001 – € 672.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.377[ € 545.658 – € 603.096 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.769[ € 594.222 – € 656.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.001 (€ 6.667 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.459Sinds september +0,4%
+€ 28.85312 maanden +5,1%
+€ 6.72612 mnd vs. NL +1,2%
Esdoornstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.001 voor Esdoornstraat 11 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.769. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 600.001.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 11
€ 626.769[ € 594.222 – € 656.772 ]
Verkoper houdt over€ 618.625−€ 8.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.454+€ 14.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.382 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 11
Onder gem. in Ter KleefkwartierBoven gem.
€ 574.377[ € 545.658 – € 603.096 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.382[ € 6.063 – € 6.701 ]
Gem. vraagprijs in Ter Kleefkwartier
€ 802.176[ € 275.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 11 adviseren wij in een bod van € 626.769, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 574.377 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.001+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.769+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.107+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 574.377 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 11 in Haarlem bedragen € 3.049 per maand bij een woningwaarde van € 600.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.934
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.056.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte49 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.001
Verwachte verkoopprijs€ 626.769
Verwachte vraagprijs€ 574.377
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBomenbuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt-oost besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (8%)
C (19%)
D (23%)
E (19%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Bomenbuurt-oost

Bomenbuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iepenstraat 7, 2023ST Haarlem
Iepenstraat 7
1924 · 86 m²
€ 592.296
Straatbeeld van Lindenstraat 7, 2023TC Haarlem
Lindenstraat 7
1921 · 97 m²
€ 660.810
Straatbeeld van Berkenstraat 2, 2023SZ Haarlem
Berkenstraat 2
1924 · 96 m²
€ 891.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esdoornstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 600.001 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenbuurt-oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 11 in Haarlem.

Wat is Esdoornstraat 11 in Haarlem waard?
Esdoornstraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.001 (bandbreedte € 528.001 – € 672.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 11 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 11 in Haarlem is in oktober 2026 € 574.377 (bandbreedte € 545.658 – € 603.096). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 11 in Haarlem?
Voor Esdoornstraat 11 adviseren wij een bod van € 626.769 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 11 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 11 in Haarlem bedragen € 3.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.934 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 11 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 11 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 28.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt-oost is € 666.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 11 ligt rond € 600.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt-oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.