Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenstraat 41

2023TL Haarlem

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 7.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.572
+5,1%
[ € 496.823 – € 632.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.944[ € 511.047 – € 564.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.518[ € 561.641 – € 620.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenstraat 41 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.572 (€ 7.734 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.314Sinds september +0,4%
+€ 27.14912 maanden +5,1%
+€ 6.32912 mnd vs. NL +1,2%
Eikenstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.572 voor Eikenstraat 41 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenstraat 41 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.518. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 564.572.

Verwachte verkoopprijs Eikenstraat 41
€ 592.518[ € 561.641 – € 620.760 ]
Verkoper houdt over€ 584.750−€ 7.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.518+€ 14.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenstraat 41 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.369 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenstraat 41
Onder gem. in Ter KleefkwartierBoven gem.
€ 537.944[ € 511.047 – € 564.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.369[ € 7.001 – € 7.738 ]
Gem. vraagprijs in Ter Kleefkwartier
€ 802.176[ € 275.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenstraat 41 adviseren wij in een bod van € 592.518, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 537.944 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.572+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.518+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.144+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 537.944 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenstraat 41 in Haarlem bedragen € 2.870 per maand bij een woningwaarde van € 564.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.761
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.572
Verwachte verkoopprijs€ 592.518
Verwachte vraagprijs€ 537.944
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBomenbuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt-oost besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (8%)
C (19%)
D (23%)
E (19%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Bomenbuurt-oost

Bomenbuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iepenstraat 7, 2023ST Haarlem
Iepenstraat 7
1924 · 86 m²
€ 592.296
Straatbeeld van Berkenstraat 12, 2023SZ Haarlem
Berkenstraat 12
1927 · 87 m²
€ 615.380
Straatbeeld van Berkenstraat 2, 2023SZ Haarlem
Berkenstraat 2
1924 · 96 m²
€ 891.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 564.572 is Eikenstraat 41 een van de meer betaalbare woningen in Bomenbuurt-oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eikenstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenstraat 41 in Haarlem.

Wat is Eikenstraat 41 in Haarlem waard?
Eikenstraat 41 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.572 (bandbreedte € 496.823 – € 632.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenstraat 41 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Eikenstraat 41 in Haarlem is in oktober 2026 € 537.944 (bandbreedte € 511.047 – € 564.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenstraat 41 in Haarlem?
Voor Eikenstraat 41 adviseren wij een bod van € 592.518 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenstraat 41 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenstraat 41 in Haarlem bedragen € 2.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.761 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenstraat 41 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenstraat 41 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 27.149) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt-oost is € 666.000. De geschatte marktwaarde van Eikenstraat 41 ligt rond € 564.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Eikenstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt-oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.