Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoterbosstraat 21

2023TR Haarlem

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 6.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 809.176
+5,1%
[ € 712.075 – € 906.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 780.000[ € 741.000 – € 819.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 841.791[ € 803.244 – € 887.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoterbosstraat 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 809.176 (€ 6.177 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.316Sinds september +0,4%
+€ 38.91212 maanden +5,1%
+€ 9.07112 mnd vs. NL +1,2%
Schoterbosstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 809.176 voor Schoterbosstraat 21 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoterbosstraat 21 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 841.791. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 809.176.

Verwachte verkoopprijs Schoterbosstraat 21
€ 841.791[ € 803.244 – € 887.796 ]
Verkoper houdt over€ 831.281−€ 10.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 860.777+€ 18.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 841.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 831.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoterbosstraat 21 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 780.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.954 per m².

Verwachte vraagprijs Schoterbosstraat 21
Onder gem. in Ter KleefkwartierBoven gem.
€ 780.000[ € 741.000 – € 819.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.954[ € 5.656 – € 6.252 ]
Gem. vraagprijs in Ter Kleefkwartier
€ 802.176[ € 275.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoterbosstraat 21 adviseren wij in een bod van € 841.791, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 780.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 809.176+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 841.791+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 883.881+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoterbosstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 780.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoterbosstraat 21 in Haarlem bedragen € 4.093 per maand bij een woningwaarde van € 809.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.009.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.957
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.424.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoterbosstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 809.176
Verwachte verkoopprijs€ 841.791
Verwachte vraagprijs€ 780.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBomenbuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt-oost besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (8%)
C (19%)
D (23%)
E (19%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Bomenbuurt-oost

Bomenbuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenstraat 37, 2023SX Haarlem
Berkenstraat 37
1927 · 123 m²
€ 833.500
Straatbeeld van Berkenstraat 46, 2023SZ Haarlem
Berkenstraat 46
1927 · 140 m²
€ 1.013.175
Straatbeeld van Schoterbosstraat 3, 2023TR Haarlem
Schoterbosstraat 3
1922 · 119 m²
€ 721.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 809.176 ligt Schoterbosstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bomenbuurt-oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schoterbosstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoterbosstraat 21 in Haarlem.

Wat is Schoterbosstraat 21 in Haarlem waard?
Schoterbosstraat 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 809.176 (bandbreedte € 712.075 – € 906.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoterbosstraat 21 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Schoterbosstraat 21 in Haarlem is in oktober 2026 € 780.000 (bandbreedte € 741.000 – € 819.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoterbosstraat 21 in Haarlem?
Voor Schoterbosstraat 21 adviseren wij een bod van € 841.791 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoterbosstraat 21 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Schoterbosstraat 21 in Haarlem bedragen € 4.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 809.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.957 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoterbosstraat 21 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoterbosstraat 21 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 38.912) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoterbosstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt-oost is € 666.000. De geschatte marktwaarde van Schoterbosstraat 21 ligt rond € 809.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoterbosstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Schoterbosstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt-oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.