Huiswaardemeter

Woningwaarde Wouwermanstraat 12

2023XG Haarlem

202 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 2.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.300
+5,1%
[ € 529.144 – € 673.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 576.013[ € 547.212 – € 604.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.697[ € 595.367 – € 658.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Wouwermanstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.300 (€ 2.977 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.464Sinds september +0,4%
+€ 28.91512 maanden +5,1%
+€ 6.74012 mnd vs. NL +1,2%
Wouwermanstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.300 voor Wouwermanstraat 12 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wouwermanstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.697. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 601.300.

Verwachte verkoopprijs Wouwermanstraat 12
€ 627.697[ € 595.367 – € 658.038 ]
Verkoper houdt over€ 619.542−€ 8.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.401+€ 14.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wouwermanstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 576.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.852 per m².

Verwachte vraagprijs Wouwermanstraat 12
Onder gem. in buurt Kleverpark-zuidBoven gem.
€ 576.013[ € 547.212 – € 604.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.852[ € 2.709 – € 2.994 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleverpark-zuid
€ 884.286[ € 275.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wouwermanstraat 12 adviseren wij in een bod van € 627.697, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 576.013 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.300+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.697+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.082+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wouwermanstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 576.013 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wouwermanstraat 12 in Haarlem bedragen € 3.082 per maand bij een woningwaarde van € 601.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.940
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.058.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wouwermanstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.300
Verwachte verkoopprijs€ 627.697
Verwachte vraagprijs€ 576.013
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKleverpark-zuid→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleverpark-zuid besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (10%)
C (20%)
D (16%)
E (10%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Kleverpark-zuid

Kleverpark-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goltziusstraat 2, 2023AJ Haarlem
Goltziusstraat 2
1910 · 165 m²
€ 1.403.241
Straatbeeld van Kleverparkweg 20A, 2023CE Haarlem
Kleverparkweg 20A
1906 · 127 m²
€ 693.453
Straatbeeld van Kleverparkweg 19, 2023CA Haarlem
Kleverparkweg 19
1906 · 114 m²
€ 1.032.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 601.300 is Wouwermanstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Kleverpark-zuid. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wouwermanstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wouwermanstraat 12 in Haarlem.

Wat is Wouwermanstraat 12 in Haarlem waard?
Wouwermanstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.300 (bandbreedte € 529.144 – € 673.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kleverpark-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wouwermanstraat 12 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Wouwermanstraat 12 in Haarlem is in oktober 2026 € 576.013 (bandbreedte € 547.212 – € 604.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Wouwermanstraat 12 in Haarlem?
Voor Wouwermanstraat 12 adviseren wij een bod van € 627.697 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wouwermanstraat 12 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Wouwermanstraat 12 in Haarlem bedragen € 3.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.940 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wouwermanstraat 12 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wouwermanstraat 12 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 28.915) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wouwermanstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleverpark-zuid is € 713.000. De geschatte marktwaarde van Wouwermanstraat 12 ligt rond € 601.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wouwermanstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Wouwermanstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleverpark-zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.