Huiswaardemeter

Woningwaarde Saenredamstraat 86

2023ZX Haarlem

160 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 724.472
+5,1%
[ € 637.535 – € 811.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 754.007[ € 719.673 – € 795.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Saenredamstraat 86 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 724.472 (€ 4.528 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.969Sinds september +0,4%
+€ 34.83812 maanden +5,1%
+€ 8.12112 mnd vs. NL +1,2%
Saenredamstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 724.472 voor Saenredamstraat 86 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saenredamstraat 86 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 754.007. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 724.472.

Verwachte verkoopprijs Saenredamstraat 86
€ 754.007[ € 719.673 – € 795.428 ]
Verkoper houdt over€ 744.463−€ 9.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 771.237+€ 17.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 754.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 744.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saenredamstraat 86 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.344 per m².

Verwachte vraagprijs Saenredamstraat 86
Onder gem. in buurt Kleverpark-zuidBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.344[ € 4.127 – € 4.561 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleverpark-zuid
€ 884.286[ € 275.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saenredamstraat 86 adviseren wij in een bod van € 754.007, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 724.472+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 754.007+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 791.707+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saenredamstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saenredamstraat 86 in Haarlem bedragen € 3.682 per maand bij een woningwaarde van € 724.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 924.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.543
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.275.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saenredamstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 724.472
Verwachte verkoopprijs€ 754.007
Verwachte vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKleverpark-zuid→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleverpark-zuid besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (10%)
C (20%)
D (16%)
E (10%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Kleverpark-zuid

Kleverpark-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goltziusstraat 2, 2023AJ Haarlem
Goltziusstraat 2
1910 · 165 m²
€ 1.403.241
Straatbeeld van Kleverparkweg 20A, 2023CE Haarlem
Kleverparkweg 20A
1906 · 127 m²
€ 693.453
Straatbeeld van Kleverparkweg 19, 2023CA Haarlem
Kleverparkweg 19
1906 · 114 m²
€ 1.032.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 724.472 zit Saenredamstraat 86 in het middensegment van Kleverpark-zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Saenredamstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saenredamstraat 86 in Haarlem.

Wat is Saenredamstraat 86 in Haarlem waard?
Saenredamstraat 86 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 724.472 (bandbreedte € 637.535 – € 811.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleverpark-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saenredamstraat 86 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Saenredamstraat 86 in Haarlem is in oktober 2026 € 695.000 (bandbreedte € 660.250 – € 729.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Saenredamstraat 86 in Haarlem?
Voor Saenredamstraat 86 adviseren wij een bod van € 754.007 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saenredamstraat 86 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Saenredamstraat 86 in Haarlem bedragen € 3.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 724.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.543 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saenredamstraat 86 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saenredamstraat 86 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 34.838) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saenredamstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleverpark-zuid is € 713.000. De geschatte marktwaarde van Saenredamstraat 86 ligt rond € 724.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saenredamstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Saenredamstraat 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleverpark-zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.