Huiswaardemeter

Woningwaarde Cornelis Speelmanlaan 9

2024AP Haarlem

147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 5.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 773.173
+5,1%
[ € 680.392 – € 865.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 740.472[ € 703.448 – € 777.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 807.318[ € 765.351 – € 845.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Cornelis Speelmanlaan 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 773.173 (€ 5.260 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.169Sinds september +0,4%
+€ 37.18012 maanden +5,1%
+€ 8.66712 mnd vs. NL +1,2%
Cornelis Speelmanlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 773.173 voor Cornelis Speelmanlaan 9 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cornelis Speelmanlaan 9 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 807.318. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 773.173.

Verwachte verkoopprijs Cornelis Speelmanlaan 9
€ 807.318[ € 765.351 – € 845.916 ]
Verkoper houdt over€ 797.188−€ 10.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 825.614+€ 18.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 807.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 797.188

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cornelis Speelmanlaan 9 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 740.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.037 per m².

Verwachte vraagprijs Cornelis Speelmanlaan 9
Onder gem. in Te ZaanenkwartierBoven gem.
€ 740.472[ € 703.448 – € 777.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.037[ € 4.785 – € 5.289 ]
Gem. vraagprijs in Te Zaanenkwartier
€ 648.067[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cornelis Speelmanlaan 9 adviseren wij in een bod van € 807.318, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 740.472 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 773.173+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 807.318+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 847.684+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cornelis Speelmanlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 740.472 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cornelis Speelmanlaan 9 in Haarlem bedragen € 3.919 per maand bij een woningwaarde van € 773.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 973.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.919/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.781
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.919
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.361.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cornelis Speelmanlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 773.173
Verwachte verkoopprijs€ 807.318
Verwachte vraagprijs€ 740.472
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtDe Krim→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Krim besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (8%)
C (26%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in De Krim

De Krim biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis Speelmanlaan 11, 2024AP Haarlem
Cornelis Speelmanlaan 11
1939 · 152 m²
€ 865.626
Straatbeeld van Lodewijk van Deyssellaan 192, 2024AB Haarlem
Lodewijk van Deyssellaan 192
1939 · 161 m²
€ 980.100
Straatbeeld van Van Diemenlaan 17, 2024BN Haarlem
Van Diemenlaan 17
1957 · 110 m²
€ 640.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 773.173 ligt Cornelis Speelmanlaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Krim. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cornelis Speelmanlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cornelis Speelmanlaan 9 in Haarlem.

Wat is Cornelis Speelmanlaan 9 in Haarlem waard?
Cornelis Speelmanlaan 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 773.173 (bandbreedte € 680.392 – € 865.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Krim.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cornelis Speelmanlaan 9 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Cornelis Speelmanlaan 9 in Haarlem is in oktober 2026 € 740.472 (bandbreedte € 703.448 – € 777.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Cornelis Speelmanlaan 9 in Haarlem?
Voor Cornelis Speelmanlaan 9 adviseren wij een bod van € 807.318 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cornelis Speelmanlaan 9 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Cornelis Speelmanlaan 9 in Haarlem bedragen € 3.919 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 773.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.781 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cornelis Speelmanlaan 9 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cornelis Speelmanlaan 9 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 37.180) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cornelis Speelmanlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Krim is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Cornelis Speelmanlaan 9 ligt rond € 773.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cornelis Speelmanlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Cornelis Speelmanlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Krim heeft 11% van de woningen zonnepanelen.