Huiswaardemeter

Woningwaarde Dutrystraat 3

2024DS Haarlem

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 6.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 816.342
+5,1%
[ € 718.381 – € 914.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 783.071[ € 743.917 – € 822.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 851.026[ € 807.150 – € 892.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Dutrystraat 3 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 816.342 (€ 6.531 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.346Sinds september +0,4%
+€ 39.25612 maanden +5,1%
+€ 9.15112 mnd vs. NL +1,2%
Dutrystraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 816.342 voor Dutrystraat 3 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dutrystraat 3 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 851.026. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 816.342.

Verwachte verkoopprijs Dutrystraat 3
€ 851.026[ € 807.150 – € 892.114 ]
Verkoper houdt over€ 840.415−€ 10.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 870.197+€ 19.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 851.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 840.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dutrystraat 3 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 783.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.265 per m².

Verwachte vraagprijs Dutrystraat 3
Onder gem. in Te ZaanenkwartierBoven gem.
€ 783.071[ € 743.917 – € 822.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.265[ € 5.951 – € 6.578 ]
Gem. vraagprijs in Te Zaanenkwartier
€ 648.067[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dutrystraat 3 adviseren wij in een bod van € 851.026, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 783.071 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 816.342+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 851.026+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 893.577+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dutrystraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 783.071 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dutrystraat 3 in Haarlem bedragen € 4.128 per maand bij een woningwaarde van € 816.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.016.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.992
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.437.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dutrystraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 816.342
Verwachte verkoopprijs€ 851.026
Verwachte vraagprijs€ 783.071
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgemeesterskwartier→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterskwartier besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (7%)
C (28%)
D (18%)
E (14%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Burgemeesterskwartier

Burgemeesterskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksstraatweg 53A, 2024DA Haarlem
Rijksstraatweg 53A
1932 · 99 m²
€ 419.303
Straatbeeld van Middenweg 78, 2024XD Haarlem
Middenweg 78
1923 · 96 m²
€ 607.120
Straatbeeld van Arnoldystraat 11, 2024VG Haarlem
Arnoldystraat 11
1923 · 174 m²
€ 827.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dutrystraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 816.342 duidelijk in het hogere segment van Burgemeesterskwartier. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dutrystraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dutrystraat 3 in Haarlem.

Wat is Dutrystraat 3 in Haarlem waard?
Dutrystraat 3 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 816.342 (bandbreedte € 718.381 – € 914.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dutrystraat 3 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Dutrystraat 3 in Haarlem is in oktober 2026 € 783.071 (bandbreedte € 743.917 – € 822.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Dutrystraat 3 in Haarlem?
Voor Dutrystraat 3 adviseren wij een bod van € 851.026 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dutrystraat 3 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Dutrystraat 3 in Haarlem bedragen € 4.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 816.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.992 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dutrystraat 3 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dutrystraat 3 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 39.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dutrystraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterskwartier is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Dutrystraat 3 ligt rond € 816.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dutrystraat 3?
Huishoudens in de buurt van Dutrystraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterskwartier heeft 11% van de woningen zonnepanelen.