Huiswaardemeter

Woningwaarde Vorsterman van Oyenstraat 7

2024EG Haarlem

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 7.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 783.419
+5,1%
[ € 689.409 – € 877.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 749.890[ € 712.396 – € 787.385 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 818.448[ € 775.799 – € 857.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Vorsterman van Oyenstraat 7 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 783.419 (€ 7.994 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.211Sinds september +0,4%
+€ 37.67312 maanden +5,1%
+€ 8.78212 mnd vs. NL +1,2%
Vorsterman van Oyenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 783.419 voor Vorsterman van Oyenstraat 7 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vorsterman van Oyenstraat 7 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 818.448. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 783.419.

Verwachte verkoopprijs Vorsterman van Oyenstraat 7
€ 818.448[ € 775.799 – € 857.462 ]
Verkoper houdt over€ 808.195−€ 10.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 836.967+€ 18.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 818.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 808.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vorsterman van Oyenstraat 7 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 749.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.652 per m².

Verwachte vraagprijs Vorsterman van Oyenstraat 7
Onder gem. in Te ZaanenkwartierBoven gem.
€ 749.890[ € 712.396 – € 787.385 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.652[ € 7.269 – € 8.035 ]
Gem. vraagprijs in Te Zaanenkwartier
€ 648.067[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vorsterman van Oyenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 818.448, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 749.890 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 783.419+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 818.448+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 859.370+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vorsterman van Oyenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 749.890 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vorsterman van Oyenstraat 7 in Haarlem bedragen € 3.958 per maand bij een woningwaarde van € 783.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 983.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.831
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.379.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vorsterman van Oyenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 783.419
Verwachte verkoopprijs€ 818.448
Verwachte vraagprijs€ 749.890
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSchotervlieland→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schotervlieland besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (11%)
C (25%)
D (19%)
E (16%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Schotervlieland

Schotervlieland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marsstraat 135, 2024GD Haarlem
Marsstraat 135
1938 · 112 m²
€ 851.394
Straatbeeld van Marsstraat 78, 2024GG Haarlem
Marsstraat 78
1938 · 119 m²
€ 832.975
Straatbeeld van Spaarnrijkstraat 29, 2024EH Haarlem
Spaarnrijkstraat 29
1931 · 115 m²
€ 808.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 783.419 ligt Vorsterman van Oyenstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schotervlieland. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vorsterman van Oyenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vorsterman van Oyenstraat 7 in Haarlem.

Wat is Vorsterman van Oyenstraat 7 in Haarlem waard?
Vorsterman van Oyenstraat 7 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 783.419 (bandbreedte € 689.409 – € 877.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schotervlieland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vorsterman van Oyenstraat 7 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Vorsterman van Oyenstraat 7 in Haarlem is in oktober 2026 € 749.890 (bandbreedte € 712.396 – € 787.385). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Vorsterman van Oyenstraat 7 in Haarlem?
Voor Vorsterman van Oyenstraat 7 adviseren wij een bod van € 818.448 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vorsterman van Oyenstraat 7 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Vorsterman van Oyenstraat 7 in Haarlem bedragen € 3.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 783.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.831 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vorsterman van Oyenstraat 7 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vorsterman van Oyenstraat 7 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 37.673) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vorsterman van Oyenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schotervlieland is € 666.000. De geschatte marktwaarde van Vorsterman van Oyenstraat 7 ligt rond € 783.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vorsterman van Oyenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Vorsterman van Oyenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schotervlieland heeft 14% van de woningen zonnepanelen.