Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarnrijkstraat 31

2024EH Haarlem

113 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 6.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 726.883
+5,1%
[ € 639.657 – € 814.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 696.156[ € 661.348 – € 730.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 758.966[ € 719.547 – € 795.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarnrijkstraat 31 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 726.883 (€ 6.433 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.979Sinds september +0,4%
+€ 34.95412 maanden +5,1%
+€ 8.14812 mnd vs. NL +1,2%
Spaarnrijkstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 726.883 voor Spaarnrijkstraat 31 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarnrijkstraat 31 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 758.966. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 726.883.

Verwachte verkoopprijs Spaarnrijkstraat 31
€ 758.966[ € 719.547 – € 795.289 ]
Verkoper houdt over€ 749.367−€ 9.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 776.295+€ 17.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 758.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 749.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarnrijkstraat 31 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 696.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.161 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarnrijkstraat 31
Onder gem. in Te ZaanenkwartierBoven gem.
€ 696.156[ € 661.348 – € 730.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.161[ € 5.853 – € 6.469 ]
Gem. vraagprijs in Te Zaanenkwartier
€ 648.067[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarnrijkstraat 31 adviseren wij in een bod van € 758.966, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 696.156 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 726.883+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 758.966+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 796.914+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarnrijkstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 696.156 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarnrijkstraat 31 in Haarlem bedragen € 3.683 per maand bij een woningwaarde van € 726.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 927.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.555
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.279.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarnrijkstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 726.883
Verwachte verkoopprijs€ 758.966
Verwachte vraagprijs€ 696.156
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSchotervlieland→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schotervlieland besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (11%)
C (25%)
D (19%)
E (16%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Schotervlieland

Schotervlieland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarnrijkstraat 29, 2024EH Haarlem
Spaarnrijkstraat 29
1931 · 115 m²
€ 808.546
Straatbeeld van Marsstraat 135, 2024GD Haarlem
Marsstraat 135
1938 · 112 m²
€ 851.394
Straatbeeld van Marsstraat 78, 2024GG Haarlem
Marsstraat 78
1938 · 119 m²
€ 832.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 726.883 zit Spaarnrijkstraat 31 in het middensegment van Schotervlieland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spaarnrijkstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarnrijkstraat 31 in Haarlem.

Wat is Spaarnrijkstraat 31 in Haarlem waard?
Spaarnrijkstraat 31 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 726.883 (bandbreedte € 639.657 – € 814.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schotervlieland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarnrijkstraat 31 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Spaarnrijkstraat 31 in Haarlem is in oktober 2026 € 696.156 (bandbreedte € 661.348 – € 730.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarnrijkstraat 31 in Haarlem?
Voor Spaarnrijkstraat 31 adviseren wij een bod van € 758.966 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarnrijkstraat 31 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarnrijkstraat 31 in Haarlem bedragen € 3.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 726.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.555 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarnrijkstraat 31 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarnrijkstraat 31 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 34.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarnrijkstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schotervlieland is € 666.000. De geschatte marktwaarde van Spaarnrijkstraat 31 ligt rond € 726.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarnrijkstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Spaarnrijkstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schotervlieland heeft 14% van de woningen zonnepanelen.