Huiswaardemeter

Woningwaarde Marcellus Emantsstraat 38

2024HE Haarlem

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.776
+5,1%
[ € 539.243 – € 686.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.515[ € 557.189 – € 615.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.213[ € 607.336 – € 671.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Marcellus Emantsstraat 38 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.776 (€ 4.863 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.511Sinds september +0,4%
+€ 29.46712 maanden +5,1%
+€ 6.86912 mnd vs. NL +1,2%
Marcellus Emantsstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.776 voor Marcellus Emantsstraat 38 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marcellus Emantsstraat 38 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.213. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 612.776.

Verwachte verkoopprijs Marcellus Emantsstraat 38
€ 640.213[ € 607.336 – € 671.267 ]
Verkoper houdt over€ 631.921−€ 8.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.167+€ 14.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marcellus Emantsstraat 38 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.655 per m².

Verwachte vraagprijs Marcellus Emantsstraat 38
Onder gem. in Te ZaanenkwartierBoven gem.
€ 586.515[ € 557.189 – € 615.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.655[ € 4.422 – € 4.888 ]
Gem. vraagprijs in Te Zaanenkwartier
€ 648.067[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marcellus Emantsstraat 38 adviseren wij in een bod van € 640.213, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 586.515 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.776+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.213+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.224+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marcellus Emantsstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 586.515 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marcellus Emantsstraat 38 in Haarlem bedragen € 3.121 per maand bij een woningwaarde van € 612.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.997
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marcellus Emantsstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.776
Verwachte verkoopprijs€ 640.213
Verwachte vraagprijs€ 586.515
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSinnevelt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sinnevelt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (10%)
C (27%)
D (22%)
E (17%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Sinnevelt

Sinnevelt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anthony Fokkerlaan 11, 2024JA Haarlem
Anthony Fokkerlaan 11
1960 · 121 m²
€ 627.331
Straatbeeld van Willem Klooslaan 74, 2024JP Haarlem
Willem Klooslaan 74
1960 · 74 m²
€ 401.219
Straatbeeld van Christoffel van Swolllaan 20, 2024BM Haarlem
Christoffel van Swolllaan 20
1959 · 105 m²
€ 695.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marcellus Emantsstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 612.776 duidelijk in het hogere segment van Sinnevelt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Marcellus Emantsstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marcellus Emantsstraat 38 in Haarlem.

Wat is Marcellus Emantsstraat 38 in Haarlem waard?
Marcellus Emantsstraat 38 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.776 (bandbreedte € 539.243 – € 686.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sinnevelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marcellus Emantsstraat 38 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Marcellus Emantsstraat 38 in Haarlem is in oktober 2026 € 586.515 (bandbreedte € 557.189 – € 615.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Marcellus Emantsstraat 38 in Haarlem?
Voor Marcellus Emantsstraat 38 adviseren wij een bod van € 640.213 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marcellus Emantsstraat 38 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Marcellus Emantsstraat 38 in Haarlem bedragen € 3.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.997 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marcellus Emantsstraat 38 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marcellus Emantsstraat 38 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 29.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marcellus Emantsstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sinnevelt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Marcellus Emantsstraat 38 ligt rond € 612.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marcellus Emantsstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Marcellus Emantsstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sinnevelt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.