Huiswaardemeter

Woningwaarde Louis Couperusstraat 11

2024HH Haarlem

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.828
+5,1%
[ € 535.769 – € 681.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 582.701[ € 553.566 – € 611.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 636.126[ € 603.387 – € 666.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Louis Couperusstraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.828 (€ 4.950 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.495Sinds september +0,4%
+€ 29.27712 maanden +5,1%
+€ 6.82412 mnd vs. NL +1,2%
Louis Couperusstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.828 voor Louis Couperusstraat 11 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louis Couperusstraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 636.126. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 608.828.

Verwachte verkoopprijs Louis Couperusstraat 11
€ 636.126[ € 603.387 – € 666.901 ]
Verkoper houdt over€ 627.879−€ 8.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.999+€ 14.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 636.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Louis Couperusstraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 582.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.737 per m².

Verwachte vraagprijs Louis Couperusstraat 11
Onder gem. in Te ZaanenkwartierBoven gem.
€ 582.701[ € 553.566 – € 611.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.737[ € 4.501 – € 4.974 ]
Gem. vraagprijs in Te Zaanenkwartier
€ 648.067[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louis Couperusstraat 11 adviseren wij in een bod van € 636.126, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 582.701 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.828+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 636.126+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.932+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louis Couperusstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 582.701 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louis Couperusstraat 11 in Haarlem bedragen € 3.100 per maand bij een woningwaarde van € 608.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.977
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louis Couperusstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.828
Verwachte verkoopprijs€ 636.126
Verwachte vraagprijs€ 582.701
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSinnevelt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sinnevelt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (10%)
C (27%)
D (22%)
E (17%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Sinnevelt

Sinnevelt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anthony Fokkerlaan 11, 2024JA Haarlem
Anthony Fokkerlaan 11
1960 · 121 m²
€ 627.331
Straatbeeld van Willem Klooslaan 74, 2024JP Haarlem
Willem Klooslaan 74
1960 · 74 m²
€ 401.219
Straatbeeld van Christoffel van Swolllaan 20, 2024BM Haarlem
Christoffel van Swolllaan 20
1959 · 105 m²
€ 695.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Louis Couperusstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 608.828 duidelijk in het hogere segment van Sinnevelt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Louis Couperusstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louis Couperusstraat 11 in Haarlem.

Wat is Louis Couperusstraat 11 in Haarlem waard?
Louis Couperusstraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.828 (bandbreedte € 535.769 – € 681.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sinnevelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Louis Couperusstraat 11 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Louis Couperusstraat 11 in Haarlem is in oktober 2026 € 582.701 (bandbreedte € 553.566 – € 611.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Louis Couperusstraat 11 in Haarlem?
Voor Louis Couperusstraat 11 adviseren wij een bod van € 636.126 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louis Couperusstraat 11 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Louis Couperusstraat 11 in Haarlem bedragen € 3.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.977 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louis Couperusstraat 11 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louis Couperusstraat 11 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 29.277) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louis Couperusstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sinnevelt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Louis Couperusstraat 11 ligt rond € 608.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louis Couperusstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Louis Couperusstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sinnevelt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.