Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman Robbersstraat 12

2024HJ Haarlem

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.865
+5,1%
[ € 478.601 – € 609.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.220[ € 492.309 – € 544.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.780[ € 541.048 – € 598.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman Robbersstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.865 (€ 5.665 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.229Sinds september +0,4%
+€ 26.15312 maanden +5,1%
+€ 6.09612 mnd vs. NL +1,2%
Herman Robbersstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.865 voor Herman Robbersstraat 12 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman Robbersstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.780. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 543.865.

Verwachte verkoopprijs Herman Robbersstraat 12
€ 570.780[ € 541.048 – € 598.000 ]
Verkoper houdt over€ 563.251−€ 7.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.346+€ 13.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman Robbersstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.398 per m².

Verwachte vraagprijs Herman Robbersstraat 12
Onder gem. in Te ZaanenkwartierBoven gem.
€ 518.220[ € 492.309 – € 544.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.398[ € 5.128 – € 5.668 ]
Gem. vraagprijs in Te Zaanenkwartier
€ 648.067[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman Robbersstraat 12 adviseren wij in een bod van € 570.780, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 518.220 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.865+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.780+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.319+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman Robbersstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 518.220 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman Robbersstraat 12 in Haarlem bedragen € 2.773 per maand bij een woningwaarde van € 543.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.660
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman Robbersstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte393 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.865
Verwachte verkoopprijs€ 570.780
Verwachte vraagprijs€ 518.220
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSinnevelt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sinnevelt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (10%)
C (27%)
D (22%)
E (17%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Sinnevelt

Sinnevelt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Klooslaan 74, 2024JP Haarlem
Willem Klooslaan 74
1960 · 74 m²
€ 401.219
Straatbeeld van Anthony Fokkerlaan 11, 2024JA Haarlem
Anthony Fokkerlaan 11
1960 · 121 m²
€ 627.331
Straatbeeld van Karel Doormanlaan 124, 2024HP Haarlem
Karel Doormanlaan 124
1953 · 54 m²
€ 366.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.865 ligt Herman Robbersstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sinnevelt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herman Robbersstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman Robbersstraat 12 in Haarlem.

Wat is Herman Robbersstraat 12 in Haarlem waard?
Herman Robbersstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.865 (bandbreedte € 478.601 – € 609.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sinnevelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman Robbersstraat 12 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Herman Robbersstraat 12 in Haarlem is in oktober 2026 € 518.220 (bandbreedte € 492.309 – € 544.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman Robbersstraat 12 in Haarlem?
Voor Herman Robbersstraat 12 adviseren wij een bod van € 570.780 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman Robbersstraat 12 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Herman Robbersstraat 12 in Haarlem bedragen € 2.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.660 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman Robbersstraat 12 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman Robbersstraat 12 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 26.153) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman Robbersstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sinnevelt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Herman Robbersstraat 12 ligt rond € 543.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman Robbersstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Herman Robbersstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sinnevelt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.