Huiswaardemeter

Woningwaarde J.H. Leopoldstraat 53-I

2024KB Haarlem

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.883
+5,1%
[ € 349.257 – € 444.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.288[ € 358.424 – € 396.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.496[ € 395.700 – € 437.352 ]

Wat is mijn huis waard?

J.H. Leopoldstraat 53-I in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.883 (€ 5.670 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.627Sinds september +0,4%
+€ 19.08512 maanden +5,1%
+€ 4.44912 mnd vs. NL +1,2%
J.H. Leopoldstraat 53-I
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.883 voor J.H. Leopoldstraat 53-I in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.H. Leopoldstraat 53-I in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.496. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 396.883.

Verwachte verkoopprijs J.H. Leopoldstraat 53-I
€ 417.496[ € 395.700 – € 437.352 ]
Verkoper houdt over€ 411.654−€ 5.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.996+€ 10.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.H. Leopoldstraat 53-I in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.390 per m².

Verwachte vraagprijs J.H. Leopoldstraat 53-I
Onder gem. in Te ZaanenkwartierBoven gem.
€ 377.288[ € 358.424 – € 396.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.390[ € 5.120 – € 5.659 ]
Gem. vraagprijs in Te Zaanenkwartier
€ 648.067[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.H. Leopoldstraat 53-I adviseren wij in een bod van € 417.496, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 377.288 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.883+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.496+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.371+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.H. Leopoldstraat 53-I zal in bij een vraagprijs van € 377.288 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.H. Leopoldstraat 53-I in Haarlem bedragen € 2.040 per maand bij een woningwaarde van € 396.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.H. Leopoldstraat 53-I

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.883
Verwachte verkoopprijs€ 417.496
Verwachte vraagprijs€ 377.288
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSinnevelt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sinnevelt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (10%)
C (27%)
D (22%)
E (17%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Sinnevelt

Sinnevelt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Klooslaan 74, 2024JP Haarlem
Willem Klooslaan 74
1960 · 74 m²
€ 401.219
Straatbeeld van Karel Doormanlaan 124, 2024HP Haarlem
Karel Doormanlaan 124
1953 · 54 m²
€ 366.247
Straatbeeld van Johan de Meesterstraat 15-I, 2024KW Haarlem
Johan de Meesterstraat 15-I
1953 · 53 m²
€ 361.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J.H. Leopoldstraat 53-I ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.883 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sinnevelt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over J.H. Leopoldstraat 53-I

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.H. Leopoldstraat 53-I in Haarlem.

Wat is J.H. Leopoldstraat 53-I in Haarlem waard?
J.H. Leopoldstraat 53-I in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.883 (bandbreedte € 349.257 – € 444.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sinnevelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.H. Leopoldstraat 53-I in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van J.H. Leopoldstraat 53-I in Haarlem is in oktober 2026 € 377.288 (bandbreedte € 358.424 – € 396.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.670.
Hoeveel moet ik overbieden op J.H. Leopoldstraat 53-I in Haarlem?
Voor J.H. Leopoldstraat 53-I adviseren wij een bod van € 417.496 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.H. Leopoldstraat 53-I in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van J.H. Leopoldstraat 53-I in Haarlem bedragen € 2.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.H. Leopoldstraat 53-I in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.H. Leopoldstraat 53-I in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.085) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.H. Leopoldstraat 53-I?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sinnevelt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van J.H. Leopoldstraat 53-I ligt rond € 396.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.H. Leopoldstraat 53-I?
Huishoudens in de buurt van J.H. Leopoldstraat 53-I besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sinnevelt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.