Huiswaardemeter

Woningwaarde J.H. Leopoldstraat 63

2024KB Haarlem

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 6.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.389
+5,1%
[ € 387.542 – € 493.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.607[ € 398.627 – € 440.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.360[ € 438.490 – € 484.646 ]

Wat is mijn huis waard?

J.H. Leopoldstraat 63 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.389 (€ 6.291 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.805Sinds september +0,4%
+€ 21.17712 maanden +5,1%
+€ 4.93612 mnd vs. NL +1,2%
J.H. Leopoldstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.389 voor J.H. Leopoldstraat 63 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.H. Leopoldstraat 63 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.360. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 440.389.

Verwachte verkoopprijs J.H. Leopoldstraat 63
€ 461.360[ € 438.490 – € 484.646 ]
Verkoper houdt over€ 455.035−€ 6.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.737+€ 11.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.H. Leopoldstraat 63 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.994 per m².

Verwachte vraagprijs J.H. Leopoldstraat 63
Onder gem. in Te ZaanenkwartierBoven gem.
€ 419.607[ € 398.627 – € 440.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.994[ € 5.695 – € 6.294 ]
Gem. vraagprijs in Te Zaanenkwartier
€ 648.067[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.H. Leopoldstraat 63 adviseren wij in een bod van € 461.360, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 419.607 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.389+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.360+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.428+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.H. Leopoldstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 419.607 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.H. Leopoldstraat 63 in Haarlem bedragen € 2.256 per maand bij een woningwaarde van € 440.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.H. Leopoldstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.389
Verwachte verkoopprijs€ 461.360
Verwachte vraagprijs€ 419.607
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSinnevelt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sinnevelt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (10%)
C (27%)
D (22%)
E (17%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Sinnevelt

Sinnevelt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Klooslaan 74, 2024JP Haarlem
Willem Klooslaan 74
1960 · 74 m²
€ 401.219
Straatbeeld van Karel Doormanlaan 124, 2024HP Haarlem
Karel Doormanlaan 124
1953 · 54 m²
€ 366.247
Straatbeeld van Johan de Meesterstraat 15-I, 2024KW Haarlem
Johan de Meesterstraat 15-I
1953 · 53 m²
€ 361.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.389 zit J.H. Leopoldstraat 63 in het middensegment van Sinnevelt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over J.H. Leopoldstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.H. Leopoldstraat 63 in Haarlem.

Wat is J.H. Leopoldstraat 63 in Haarlem waard?
J.H. Leopoldstraat 63 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.389 (bandbreedte € 387.542 – € 493.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sinnevelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.H. Leopoldstraat 63 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van J.H. Leopoldstraat 63 in Haarlem is in oktober 2026 € 419.607 (bandbreedte € 398.627 – € 440.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.291.
Hoeveel moet ik overbieden op J.H. Leopoldstraat 63 in Haarlem?
Voor J.H. Leopoldstraat 63 adviseren wij een bod van € 461.360 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.H. Leopoldstraat 63 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van J.H. Leopoldstraat 63 in Haarlem bedragen € 2.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.H. Leopoldstraat 63 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.H. Leopoldstraat 63 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.H. Leopoldstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sinnevelt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van J.H. Leopoldstraat 63 ligt rond € 440.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.H. Leopoldstraat 63?
Huishoudens in de buurt van J.H. Leopoldstraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sinnevelt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.