Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Netscherstraat 13B

2024KR Haarlem

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.780
+5,1%
[ € 331.566 – € 421.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.067[ € 340.164 – € 375.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.471[ € 375.881 – € 415.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Netscherstraat 13B in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.780 (€ 5.709 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.544Sinds september +0,4%
+€ 18.11912 maanden +5,1%
+€ 4.22412 mnd vs. NL +1,2%
Frans Netscherstraat 13B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.780 voor Frans Netscherstraat 13B in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Netscherstraat 13B in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.471. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 376.780.

Verwachte verkoopprijs Frans Netscherstraat 13B
€ 396.471[ € 375.881 – € 415.447 ]
Verkoper houdt over€ 390.860−€ 5.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.550+€ 10.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Netscherstraat 13B in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.067. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.425 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Netscherstraat 13B
Onder gem. in Te ZaanenkwartierBoven gem.
€ 358.067[ € 340.164 – € 375.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.425[ € 5.154 – € 5.697 ]
Gem. vraagprijs in Te Zaanenkwartier
€ 648.067[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Netscherstraat 13B adviseren wij in een bod van € 396.471, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 358.067 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.780+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.471+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.295+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Netscherstraat 13B zal in bij een vraagprijs van € 358.067 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Netscherstraat 13B in Haarlem bedragen € 1.940 per maand bij een woningwaarde van € 376.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.940/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.843
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.940
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Netscherstraat 13B

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.780
Verwachte verkoopprijs€ 396.471
Verwachte vraagprijs€ 358.067
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSinnevelt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sinnevelt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (10%)
C (27%)
D (22%)
E (17%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Sinnevelt

Sinnevelt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Klooslaan 74, 2024JP Haarlem
Willem Klooslaan 74
1960 · 74 m²
€ 401.219
Straatbeeld van Karel Doormanlaan 124, 2024HP Haarlem
Karel Doormanlaan 124
1953 · 54 m²
€ 366.247
Straatbeeld van Johan de Meesterstraat 15-I, 2024KW Haarlem
Johan de Meesterstraat 15-I
1953 · 53 m²
€ 361.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Netscherstraat 13B ligt met een geschatte woningwaarde van € 376.780 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sinnevelt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Netscherstraat 13B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Netscherstraat 13B in Haarlem.

Wat is Frans Netscherstraat 13B in Haarlem waard?
Frans Netscherstraat 13B in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.780 (bandbreedte € 331.566 – € 421.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sinnevelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Netscherstraat 13B in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Frans Netscherstraat 13B in Haarlem is in oktober 2026 € 358.067 (bandbreedte € 340.164 – € 375.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Netscherstraat 13B in Haarlem?
Voor Frans Netscherstraat 13B adviseren wij een bod van € 396.471 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Netscherstraat 13B in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Netscherstraat 13B in Haarlem bedragen € 1.940 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.843 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Netscherstraat 13B in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Netscherstraat 13B in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 18.119) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Netscherstraat 13B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sinnevelt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Frans Netscherstraat 13B ligt rond € 376.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Netscherstraat 13B?
Huishoudens in de buurt van Frans Netscherstraat 13B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sinnevelt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.