Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Nouhuysstraat 25A

2024KT Haarlem

64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.013
+5,1%
[ € 319.451 – € 406.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.053[ € 327.800 – € 362.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.908[ € 361.891 – € 399.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Nouhuysstraat 25A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.013 (€ 5.672 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.488Sinds september +0,4%
+€ 17.45712 maanden +5,1%
+€ 4.07012 mnd vs. NL +1,2%
Van Nouhuysstraat 25A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.013 voor Van Nouhuysstraat 25A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Nouhuysstraat 25A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.908. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 363.013.

Verwachte verkoopprijs Van Nouhuysstraat 25A
€ 381.908[ € 361.891 – € 399.986 ]
Verkoper houdt over€ 376.457−€ 5.451 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.696+€ 9.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.201
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Nouhuysstraat 25A in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.391 per m².

Verwachte vraagprijs Van Nouhuysstraat 25A
Onder gem. in Te ZaanenkwartierBoven gem.
€ 345.053[ € 327.800 – € 362.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.391[ € 5.122 – € 5.661 ]
Gem. vraagprijs in Te Zaanenkwartier
€ 648.067[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Nouhuysstraat 25A adviseren wij in een bod van € 381.908, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 345.053 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.013+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.908+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.003+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Nouhuysstraat 25A zal in bij een vraagprijs van € 345.053 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Nouhuysstraat 25A in Haarlem bedragen € 1.870 per maand bij een woningwaarde van € 363.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.775
OZB€ 20
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Nouhuysstraat 25A

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.013
Verwachte verkoopprijs€ 381.908
Verwachte vraagprijs€ 345.053
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSinnevelt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sinnevelt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (10%)
C (27%)
D (22%)
E (17%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Sinnevelt

Sinnevelt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel Doormanlaan 124, 2024HP Haarlem
Karel Doormanlaan 124
1953 · 54 m²
€ 366.247
Straatbeeld van Johan de Meesterstraat 15-I, 2024KW Haarlem
Johan de Meesterstraat 15-I
1953 · 53 m²
€ 361.159
Straatbeeld van Willem Klooslaan 74, 2024JP Haarlem
Willem Klooslaan 74
1960 · 74 m²
€ 401.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.013 is Van Nouhuysstraat 25A een van de meer betaalbare woningen in Sinnevelt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Nouhuysstraat 25A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Nouhuysstraat 25A in Haarlem.

Wat is Van Nouhuysstraat 25A in Haarlem waard?
Van Nouhuysstraat 25A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.013 (bandbreedte € 319.451 – € 406.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sinnevelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Nouhuysstraat 25A in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Van Nouhuysstraat 25A in Haarlem is in oktober 2026 € 345.053 (bandbreedte € 327.800 – € 362.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Nouhuysstraat 25A in Haarlem?
Voor Van Nouhuysstraat 25A adviseren wij een bod van € 381.908 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Nouhuysstraat 25A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Van Nouhuysstraat 25A in Haarlem bedragen € 1.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.775 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Nouhuysstraat 25A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Nouhuysstraat 25A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 17.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Nouhuysstraat 25A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sinnevelt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Van Nouhuysstraat 25A ligt rond € 363.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Nouhuysstraat 25A?
Huishoudens in de buurt van Van Nouhuysstraat 25A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sinnevelt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.