Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Nouhuysstraat 33A

2024KT Haarlem

64 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 6.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.465
+5,1%
[ € 355.049 – € 451.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.408[ € 401.959 – € 444.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Nouhuysstraat 33A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.465 (€ 6.304 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.654Sinds september +0,4%
+€ 19.40212 maanden +5,1%
+€ 4.52312 mnd vs. NL +1,2%
Van Nouhuysstraat 33A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.465 voor Van Nouhuysstraat 33A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Nouhuysstraat 33A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.408. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 403.465.

Verwachte verkoopprijs Van Nouhuysstraat 33A
€ 423.408[ € 401.959 – € 444.271 ]
Verkoper houdt over€ 417.501−€ 5.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.026+€ 10.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.501

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Nouhuysstraat 33A in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.016 per m².

Verwachte vraagprijs Van Nouhuysstraat 33A
Onder gem. in Te ZaanenkwartierBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.016[ € 5.715 – € 6.316 ]
Gem. vraagprijs in Te Zaanenkwartier
€ 648.067[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Nouhuysstraat 33A adviseren wij in een bod van € 423.408, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.465+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.408+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.578+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Nouhuysstraat 33A zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Nouhuysstraat 33A in Haarlem bedragen € 2.071 per maand bij een woningwaarde van € 403.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Nouhuysstraat 33A

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.465
Verwachte verkoopprijs€ 423.408
Verwachte vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSinnevelt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sinnevelt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (10%)
C (27%)
D (22%)
E (17%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Sinnevelt

Sinnevelt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel Doormanlaan 124, 2024HP Haarlem
Karel Doormanlaan 124
1953 · 54 m²
€ 366.247
Straatbeeld van Johan de Meesterstraat 15-I, 2024KW Haarlem
Johan de Meesterstraat 15-I
1953 · 53 m²
€ 361.159
Straatbeeld van Willem Klooslaan 74, 2024JP Haarlem
Willem Klooslaan 74
1960 · 74 m²
€ 401.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Nouhuysstraat 33A ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.465 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sinnevelt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Nouhuysstraat 33A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Nouhuysstraat 33A in Haarlem.

Wat is Van Nouhuysstraat 33A in Haarlem waard?
Van Nouhuysstraat 33A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.465 (bandbreedte € 355.049 – € 451.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sinnevelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Nouhuysstraat 33A in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Van Nouhuysstraat 33A in Haarlem is in oktober 2026 € 385.000 (bandbreedte € 365.750 – € 404.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Nouhuysstraat 33A in Haarlem?
Voor Van Nouhuysstraat 33A adviseren wij een bod van € 423.408 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Nouhuysstraat 33A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Van Nouhuysstraat 33A in Haarlem bedragen € 2.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Nouhuysstraat 33A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Nouhuysstraat 33A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.402) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Nouhuysstraat 33A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sinnevelt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Van Nouhuysstraat 33A ligt rond € 403.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Nouhuysstraat 33A?
Huishoudens in de buurt van Van Nouhuysstraat 33A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sinnevelt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.