Huiswaardemeter

Woningwaarde Top Naefflaan 2

2024LA Haarlem

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 6.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.836
+5,1%
[ € 453.056 – € 576.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.577[ € 466.048 – € 515.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.295[ € 512.187 – € 566.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Top Naefflaan 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.836 (€ 6.774 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.110Sinds september +0,4%
+€ 24.75712 maanden +5,1%
+€ 5.77112 mnd vs. NL +1,2%
Top Naefflaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.836 voor Top Naefflaan 2 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Top Naefflaan 2 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.295. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 514.836.

Verwachte verkoopprijs Top Naefflaan 2
€ 540.295[ € 512.187 – € 566.101 ]
Verkoper houdt over€ 533.102−€ 7.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.251+€ 12.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Top Naefflaan 2 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.455 per m².

Verwachte vraagprijs Top Naefflaan 2
Onder gem. in Te ZaanenkwartierBoven gem.
€ 490.577[ € 466.048 – € 515.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.455[ € 6.132 – € 6.778 ]
Gem. vraagprijs in Te Zaanenkwartier
€ 648.067[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Top Naefflaan 2 adviseren wij in een bod van € 540.295, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.577 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.836+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.295+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.310+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Top Naefflaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 490.577 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Top Naefflaan 2 in Haarlem bedragen € 2.625 per maand bij een woningwaarde van € 514.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.518
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Top Naefflaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.836
Verwachte verkoopprijs€ 540.295
Verwachte vraagprijs€ 490.577
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSinnevelt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sinnevelt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (10%)
C (27%)
D (22%)
E (17%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Sinnevelt

Sinnevelt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adama van Scheltemaplantsoen 20, 2024KZ Haarlem
Adama van Scheltemaplantsoen 20
1984 · 61 m²
€ 315.564
Straatbeeld van Karel Doormanlaan 23, 2024HL Haarlem
Karel Doormanlaan 23
2001 · 89 m²
€ 521.558
Straatbeeld van Cornelis van der Lijnlaan 23, 2024BA Haarlem
Cornelis van der Lijnlaan 23
1976 · 133 m²
€ 765.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.836 ligt Top Naefflaan 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sinnevelt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Top Naefflaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Top Naefflaan 2 in Haarlem.

Wat is Top Naefflaan 2 in Haarlem waard?
Top Naefflaan 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.836 (bandbreedte € 453.056 – € 576.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sinnevelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Top Naefflaan 2 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Top Naefflaan 2 in Haarlem is in oktober 2026 € 490.577 (bandbreedte € 466.048 – € 515.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Top Naefflaan 2 in Haarlem?
Voor Top Naefflaan 2 adviseren wij een bod van € 540.295 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Top Naefflaan 2 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Top Naefflaan 2 in Haarlem bedragen € 2.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.518 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Top Naefflaan 2 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Top Naefflaan 2 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.757) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Top Naefflaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sinnevelt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Top Naefflaan 2 ligt rond € 514.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Top Naefflaan 2?
Huishoudens in de buurt van Top Naefflaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sinnevelt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.