Huiswaardemeter

Woningwaarde Eenhoornstraat 12

2024RX Haarlem

Te koop
119 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 6.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 781.027
+5,1%
[ € 687.304 – € 874.750 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 813.944[ € 775.200 – € 856.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Eenhoornstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 781.027 (€ 6.563 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.201Sinds september +0,4%
+€ 37.55812 maanden +5,1%
+€ 8.75512 mnd vs. NL +1,2%
Eenhoornstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 781.027 voor Eenhoornstraat 12 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eenhoornstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 813.944. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 781.027.

Verwachte verkoopprijs Eenhoornstraat 12
€ 813.944[ € 775.200 – € 856.800 ]
Verkoper houdt over€ 803.741−€ 10.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 832.373+€ 18.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 813.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 803.741

Wat is de vraagprijs?

Eenhoornstraat 12 in Haarlem staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.303 per m².

Vraagprijs Eenhoornstraat 12
Onder gem. in Te ZaanenkwartierBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.303[ € 5.987 – € 6.618 ]
Gem. vraagprijs in Te Zaanenkwartier
€ 648.067[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eenhoornstraat 12 adviseren wij in een bod van € 813.944, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 781.027+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 813.944+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 854.641+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eenhoornstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eenhoornstraat 12 in Haarlem bedragen € 3.951 per maand bij een woningwaarde van € 781.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 981.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.819
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.374.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eenhoornstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 781.027
Verwachte verkoopprijs€ 813.944
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSterrenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenbuurt besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Sterrenbuurt

Sterrenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eenhoornstraat 3, 2024RW Haarlem
Eenhoornstraat 3
1936 · 111 m²
€ 765.138
Straatbeeld van Siriusstraat 17, 2024RT Haarlem
Siriusstraat 17
1930 · 102 m²
€ 518.674
Straatbeeld van Zaanenlaan 64, 2024ZB Haarlem
Zaanenlaan 64
1934 · 149 m²
€ 930.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 781.027 ligt Eenhoornstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sterrenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Eenhoornstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eenhoornstraat 12 in Haarlem.

Wat is Eenhoornstraat 12 in Haarlem waard?
Eenhoornstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 781.027 (bandbreedte € 687.304 – € 874.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Eenhoornstraat 12 in Haarlem?
Eenhoornstraat 12 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Eenhoornstraat 12 in Haarlem?
Voor Eenhoornstraat 12 adviseren wij een bod van € 813.944 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eenhoornstraat 12 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Eenhoornstraat 12 in Haarlem bedragen € 3.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 781.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.819 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eenhoornstraat 12 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eenhoornstraat 12 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 37.558) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eenhoornstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenbuurt is € 616.000. De geschatte marktwaarde van Eenhoornstraat 12 ligt rond € 781.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eenhoornstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Eenhoornstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.