Huiswaardemeter

Woningwaarde Eenhoornstraat 44

2024RX Haarlem

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 7.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 927.612
+5,1%
[ € 816.299 – € 1.038.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 964.574[ € 920.821 – € 1.017.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Eenhoornstraat 44 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 927.612 (€ 7.081 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.802Sinds september +0,4%
+€ 44.60712 maanden +5,1%
+€ 10.39812 mnd vs. NL +1,2%
Eenhoornstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 927.612 voor Eenhoornstraat 44 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eenhoornstraat 44 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 964.574. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 927.612.

Verwachte verkoopprijs Eenhoornstraat 44
€ 964.574[ € 920.821 – € 1.017.749 ]
Verkoper houdt over€ 952.714−€ 11.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 986.015+€ 21.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 964.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 952.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eenhoornstraat 44 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.832 per m².

Verwachte vraagprijs Eenhoornstraat 44
Onder gem. in Te ZaanenkwartierBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.832[ € 6.490 – € 7.174 ]
Gem. vraagprijs in Te Zaanenkwartier
€ 648.067[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eenhoornstraat 44 adviseren wij in een bod van € 964.574, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 927.612+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 964.574+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.012.803+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eenhoornstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eenhoornstraat 44 in Haarlem bedragen € 4.679 per maand bij een woningwaarde van € 927.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.128.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.536
OZB€ 52
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.632.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eenhoornstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 927.612
Verwachte verkoopprijs€ 964.574
Verwachte vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSterrenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenbuurt besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Sterrenbuurt

Sterrenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eenhoornstraat 3, 2024RW Haarlem
Eenhoornstraat 3
1936 · 111 m²
€ 765.138
Straatbeeld van Zaanenlaan 64, 2024ZB Haarlem
Zaanenlaan 64
1934 · 149 m²
€ 930.381
Straatbeeld van Siriusstraat 17, 2024RT Haarlem
Siriusstraat 17
1930 · 102 m²
€ 518.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eenhoornstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 927.612 duidelijk in het hogere segment van Sterrenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eenhoornstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eenhoornstraat 44 in Haarlem.

Wat is Eenhoornstraat 44 in Haarlem waard?
Eenhoornstraat 44 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 927.612 (bandbreedte € 816.299 – € 1.038.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eenhoornstraat 44 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Eenhoornstraat 44 in Haarlem is in oktober 2026 € 895.000 (bandbreedte € 850.250 – € 939.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Eenhoornstraat 44 in Haarlem?
Voor Eenhoornstraat 44 adviseren wij een bod van € 964.574 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eenhoornstraat 44 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Eenhoornstraat 44 in Haarlem bedragen € 4.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 927.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.536 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eenhoornstraat 44 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eenhoornstraat 44 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 44.607) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eenhoornstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenbuurt is € 616.000. De geschatte marktwaarde van Eenhoornstraat 44 ligt rond € 927.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eenhoornstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Eenhoornstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.