Huiswaardemeter

Woningwaarde Overtonstraat 35

2024XJ Haarlem

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 7.833Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.644
+5,1%
[ € 592.807 – € 754.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.129[ € 612.873 – € 677.385 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 703.419[ € 666.806 – € 736.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtonstraat 35 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.644 (€ 7.833 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.761Sinds september +0,4%
+€ 32.39412 maanden +5,1%
+€ 7.55112 mnd vs. NL +1,2%
Overtonstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.644 voor Overtonstraat 35 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtonstraat 35 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 703.419. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 673.644.

Verwachte verkoopprijs Overtonstraat 35
€ 703.419[ € 666.806 – € 736.995 ]
Verkoper houdt over€ 694.431−€ 8.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 719.637+€ 16.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 703.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 694.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overtonstraat 35 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.502 per m².

Verwachte vraagprijs Overtonstraat 35
Onder gem. in Te ZaanenkwartierBoven gem.
€ 645.129[ € 612.873 – € 677.385 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.502[ € 7.126 – € 7.877 ]
Gem. vraagprijs in Te Zaanenkwartier
€ 648.067[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtonstraat 35 adviseren wij in een bod van € 703.419, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 645.129 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.644+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 703.419+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 738.590+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtonstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 645.129 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtonstraat 35 in Haarlem bedragen € 3.412 per maand bij een woningwaarde van € 673.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.294
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.185.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtonstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.644
Verwachte verkoopprijs€ 703.419
Verwachte vraagprijs€ 645.129
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgemeesterskwartier→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterskwartier besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (7%)
C (28%)
D (18%)
E (14%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Burgemeesterskwartier

Burgemeesterskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenweg 78, 2024XD Haarlem
Middenweg 78
1923 · 96 m²
€ 607.120
Straatbeeld van Van Olststraat 1, 2024VJ Haarlem
Van Olststraat 1
1923 · 66 m²
€ 398.541
Straatbeeld van Rijksstraatweg 53A, 2024DA Haarlem
Rijksstraatweg 53A
1932 · 99 m²
€ 419.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 673.644 zit Overtonstraat 35 in het middensegment van Burgemeesterskwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Overtonstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtonstraat 35 in Haarlem.

Wat is Overtonstraat 35 in Haarlem waard?
Overtonstraat 35 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.644 (bandbreedte € 592.807 – € 754.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overtonstraat 35 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Overtonstraat 35 in Haarlem is in oktober 2026 € 645.129 (bandbreedte € 612.873 – € 677.385). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.833.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtonstraat 35 in Haarlem?
Voor Overtonstraat 35 adviseren wij een bod van € 703.419 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtonstraat 35 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Overtonstraat 35 in Haarlem bedragen € 3.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.294 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtonstraat 35 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtonstraat 35 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 32.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtonstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterskwartier is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Overtonstraat 35 ligt rond € 673.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtonstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Overtonstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterskwartier heeft 11% van de woningen zonnepanelen.