Huiswaardemeter

Woningwaarde Dietsveld 10

2025BG Haarlem

116 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 6.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 745.149
+5,1%
[ € 655.731 – € 834.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 713.488[ € 677.814 – € 749.162 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 778.215[ € 738.139 – € 815.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Dietsveld 10 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 745.149 (€ 6.424 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.054Sinds september +0,4%
+€ 35.83312 maanden +5,1%
+€ 8.35312 mnd vs. NL +1,2%
Dietsveld 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 745.149 voor Dietsveld 10 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dietsveld 10 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 778.215. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 745.149.

Verwachte verkoopprijs Dietsveld 10
€ 778.215[ € 738.139 – € 815.837 ]
Verkoper houdt over€ 768.405−€ 9.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 795.929+€ 17.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 778.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 768.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dietsveld 10 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 713.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.151 per m².

Verwachte vraagprijs Dietsveld 10
Onder gem. in VogelenwijkBoven gem.
€ 713.488[ € 677.814 – € 749.162 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.151[ € 5.843 – € 6.458 ]
Gem. vraagprijs in Vogelenwijk
€ 535.575[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dietsveld 10 adviseren wij in een bod van € 778.215, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 713.488 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 745.149+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 778.215+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 817.126+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dietsveld 10 zal in bij een vraagprijs van € 713.488 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dietsveld 10 in Haarlem bedragen € 3.774 per maand bij een woningwaarde van € 745.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 945.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.644
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.311.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dietsveld 10

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 745.149
Verwachte verkoopprijs€ 778.215
Verwachte vraagprijs€ 713.488
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtDietsveld→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dietsveld besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (12%)
C (33%)
D (22%)
E (11%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Dietsveld

Dietsveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roerdompstraat 18, 2025CP Haarlem
Roerdompstraat 18
1937 · 117 m²
€ 742.349
Straatbeeld van Radboudstraat 13, 2025BJ Haarlem
Radboudstraat 13
1937 · 114 m²
€ 673.252
Straatbeeld van Vondelweg 32-RD, 2025AB Haarlem
Vondelweg 32-RD
1939 · 102 m²
€ 572.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 745.149 ligt Dietsveld 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dietsveld. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dietsveld 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dietsveld 10 in Haarlem.

Wat is Dietsveld 10 in Haarlem waard?
Dietsveld 10 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 745.149 (bandbreedte € 655.731 – € 834.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dietsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dietsveld 10 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Dietsveld 10 in Haarlem is in oktober 2026 € 713.488 (bandbreedte € 677.814 – € 749.162). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Dietsveld 10 in Haarlem?
Voor Dietsveld 10 adviseren wij een bod van € 778.215 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dietsveld 10 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Dietsveld 10 in Haarlem bedragen € 3.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 745.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.644 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dietsveld 10 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dietsveld 10 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 35.833) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dietsveld 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dietsveld is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Dietsveld 10 ligt rond € 745.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dietsveld 10?
Huishoudens in de buurt van Dietsveld 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dietsveld heeft 11% van de woningen zonnepanelen.