Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roerdompstraat 18, 2025CP Haarlem

Woningwaarde Roerdompstraat 18

2025CP Haarlem

117 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 6.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 742.349
+4,4%
[ € 653.267 – € 831.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 710.739[ € 675.202 – € 746.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 775.365[ € 735.295 – € 812.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdompstraat 18 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 742.349 (€ 6.345 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.042Sinds juli +0,4%
+€ 31.06912 maanden +4,4%
+€ 5.94612 mnd vs. NL +0,8%
Roerdompstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 742.349 voor Roerdompstraat 18 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdompstraat 18 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 775.365. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 742.349.

Verwachte verkoopprijs Roerdompstraat 18
€ 775.365[ € 735.295 – € 812.695 ]
Verkoper houdt over€ 765.586−€ 9.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 793.022+€ 17.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 775.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 765.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdompstraat 18 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 710.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.075 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdompstraat 18
Onder gem. in VogelenwijkBoven gem.
€ 710.739[ € 675.202 – € 746.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.075[ € 5.771 – € 6.378 ]
Gem. vraagprijs in Vogelenwijk
€ 603.111[ € 325.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdompstraat 18 adviseren wij in een bod van € 775.365, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 710.739 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 742.349+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 775.365+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 814.133+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdompstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 710.739 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdompstraat 18 in Haarlem bedragen € 3.760 per maand bij een woningwaarde van € 742.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 942.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.630
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.760
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.306.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdompstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 742.349
Verwachte verkoopprijs€ 775.365
Verwachte vraagprijs€ 710.739
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtDietsveld→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dietsveld besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (12%)
C (33%)
D (22%)
E (11%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Dietsveld

Dietsveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Radboudstraat 13, 2025BJ Haarlem
Radboudstraat 13
1937 · 114 m²
€ 673.252
Straatbeeld van Vondelweg 32-RD, 2025AB Haarlem
Vondelweg 32-RD
1939 · 102 m²
€ 572.130
Straatbeeld van Jan Gijzenkade 55-RD, 2025BB Haarlem
Jan Gijzenkade 55-RD
1942 · 90 m²
€ 454.710
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 742.349 ligt Roerdompstraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dietsveld. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Roerdompstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdompstraat 18 in Haarlem.

Wat is Roerdompstraat 18 in Haarlem waard?
Roerdompstraat 18 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 742.349 (bandbreedte € 653.267 – € 831.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dietsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdompstraat 18 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Roerdompstraat 18 in Haarlem is in augustus 2026 € 710.739 (bandbreedte € 675.202 – € 746.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdompstraat 18 in Haarlem?
Voor Roerdompstraat 18 adviseren wij een bod van € 775.365 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdompstraat 18 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdompstraat 18 in Haarlem bedragen € 3.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 742.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.630 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdompstraat 18 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdompstraat 18 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 31.069) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdompstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dietsveld is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Roerdompstraat 18 ligt rond € 742.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdompstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Roerdompstraat 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dietsveld heeft 11% van de woningen zonnepanelen.