Huiswaardemeter

Woningwaarde Caninefatenstraat 80

2025CD Haarlem

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 6.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 736.887
+5,1%
[ € 648.461 – € 825.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 705.949[ € 670.652 – € 741.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 769.181[ € 729.669 – € 806.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Caninefatenstraat 80 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 736.887 (€ 6.408 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.020Sinds september +0,4%
+€ 35.43512 maanden +5,1%
+€ 8.26012 mnd vs. NL +1,2%
Caninefatenstraat 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 736.887 voor Caninefatenstraat 80 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Caninefatenstraat 80 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 769.181. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 736.887.

Verwachte verkoopprijs Caninefatenstraat 80
€ 769.181[ € 729.669 – € 806.476 ]
Verkoper houdt over€ 759.470−€ 9.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 786.715+€ 17.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 769.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 759.470

Wat is de verwachte vraagprijs?

Caninefatenstraat 80 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 705.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.139 per m².

Verwachte vraagprijs Caninefatenstraat 80
Onder gem. in VogelenwijkBoven gem.
€ 705.949[ € 670.652 – € 741.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.139[ € 5.832 – € 6.446 ]
Gem. vraagprijs in Vogelenwijk
€ 535.575[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Caninefatenstraat 80 adviseren wij in een bod van € 769.181, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 705.949 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 736.887+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 769.181+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 807.640+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Caninefatenstraat 80 zal in bij een vraagprijs van € 705.949 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Caninefatenstraat 80 in Haarlem bedragen € 3.732 per maand bij een woningwaarde van € 736.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 937.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.604
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.297.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Caninefatenstraat 80

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 736.887
Verwachte verkoopprijs€ 769.181
Verwachte vraagprijs€ 705.949
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtDietsveld→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dietsveld besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (12%)
C (33%)
D (22%)
E (11%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Dietsveld

Dietsveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Radboudstraat 13, 2025BJ Haarlem
Radboudstraat 13
1937 · 114 m²
€ 673.252
Straatbeeld van Roerdompstraat 18, 2025CP Haarlem
Roerdompstraat 18
1937 · 117 m²
€ 742.349
Straatbeeld van Vondelweg 32-RD, 2025AB Haarlem
Vondelweg 32-RD
1939 · 102 m²
€ 572.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 736.887 ligt Caninefatenstraat 80 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dietsveld. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Caninefatenstraat 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Caninefatenstraat 80 in Haarlem.

Wat is Caninefatenstraat 80 in Haarlem waard?
Caninefatenstraat 80 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 736.887 (bandbreedte € 648.461 – € 825.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dietsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Caninefatenstraat 80 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Caninefatenstraat 80 in Haarlem is in oktober 2026 € 705.949 (bandbreedte € 670.652 – € 741.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Caninefatenstraat 80 in Haarlem?
Voor Caninefatenstraat 80 adviseren wij een bod van € 769.181 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Caninefatenstraat 80 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Caninefatenstraat 80 in Haarlem bedragen € 3.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 736.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.604 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Caninefatenstraat 80 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Caninefatenstraat 80 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 35.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Caninefatenstraat 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dietsveld is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Caninefatenstraat 80 ligt rond € 736.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Caninefatenstraat 80?
Huishoudens in de buurt van Caninefatenstraat 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dietsveld heeft 11% van de woningen zonnepanelen.