Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdompplein 9

2025CS Haarlem

114 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.366
+5,1%
[ € 578.482 – € 736.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.465[ € 597.992 – € 660.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.504[ € 651.213 – € 719.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdompplein 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.366 (€ 5.766 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.694Sinds september +0,4%
+€ 31.61112 maanden +5,1%
+€ 7.36812 mnd vs. NL +1,2%
Roerdompplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.366 voor Roerdompplein 9 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdompplein 9 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.504. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 657.366.

Verwachte verkoopprijs Roerdompplein 9
€ 686.504[ € 651.213 – € 719.761 ]
Verkoper houdt over€ 677.702−€ 8.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 702.384+€ 15.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdompplein 9 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.522 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdompplein 9
Onder gem. in VogelenwijkBoven gem.
€ 629.465[ € 597.992 – € 660.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.522[ € 5.246 – € 5.798 ]
Gem. vraagprijs in Vogelenwijk
€ 535.575[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdompplein 9 adviseren wij in een bod van € 686.504, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 629.465 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.366+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.504+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.829+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdompplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 629.465 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdompplein 9 in Haarlem bedragen € 3.339 per maand bij een woningwaarde van € 657.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.215
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.157.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdompplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.366
Verwachte verkoopprijs€ 686.504
Verwachte vraagprijs€ 629.465
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtMeeuwenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meeuwenbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (37%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Meeuwenbuurt

Meeuwenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

42%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenstraat 38, 2025ZC Haarlem
Meeuwenstraat 38
1934 · 117 m²
€ 817.253
Straatbeeld van Kievitstraat 12, 2025ZJ Haarlem
Kievitstraat 12
1938 · 105 m²
€ 646.162
Straatbeeld van Roerdompstraat 64, 2025CR Haarlem
Roerdompstraat 64
1955 · 95 m²
€ 628.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 657.366 ligt Roerdompplein 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Meeuwenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Roerdompplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdompplein 9 in Haarlem.

Wat is Roerdompplein 9 in Haarlem waard?
Roerdompplein 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.366 (bandbreedte € 578.482 – € 736.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meeuwenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdompplein 9 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Roerdompplein 9 in Haarlem is in oktober 2026 € 629.465 (bandbreedte € 597.992 – € 660.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdompplein 9 in Haarlem?
Voor Roerdompplein 9 adviseren wij een bod van € 686.504 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdompplein 9 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdompplein 9 in Haarlem bedragen € 3.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.215 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdompplein 9 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdompplein 9 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 31.611) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdompplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meeuwenbuurt is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Roerdompplein 9 ligt rond € 657.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdompplein 9?
Huishoudens in de buurt van Roerdompplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meeuwenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.