Huiswaardemeter

Woningwaarde Generaal Spoorlaan 52

2025NC Haarlem

67 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.302
+5,1%
[ € 350.506 – € 446.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.785[ € 359.846 – € 397.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.825[ € 396.910 – € 438.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Generaal Spoorlaan 52 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.302 (€ 5.945 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.632Sinds september +0,4%
+€ 19.15412 maanden +5,1%
+€ 4.46512 mnd vs. NL +1,2%
Generaal Spoorlaan 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.302 voor Generaal Spoorlaan 52 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Generaal Spoorlaan 52 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.825. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 398.302.

Verwachte verkoopprijs Generaal Spoorlaan 52
€ 418.825[ € 396.910 – € 438.690 ]
Verkoper houdt over€ 412.968−€ 5.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.352+€ 10.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Generaal Spoorlaan 52 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.654 per m².

Verwachte vraagprijs Generaal Spoorlaan 52
Onder gem. in DelftwijkBoven gem.
€ 378.785[ € 359.846 – € 397.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.654[ € 5.371 – € 5.936 ]
Gem. vraagprijs in Delftwijk
€ 577.000[ € 310.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Generaal Spoorlaan 52 adviseren wij in een bod van € 418.825, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 378.785 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.302+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.825+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.766+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Generaal Spoorlaan 52 zal in bij een vraagprijs van € 378.785 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Generaal Spoorlaan 52 in Haarlem bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 398.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.948
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Generaal Spoorlaan 52

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.302
Verwachte verkoopprijs€ 418.825
Verwachte vraagprijs€ 378.785
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVan Schendelbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Schendelbuurt besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (71%)
B (3%)
C (12%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Van Schendelbuurt

Van Schendelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

20,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aart van der Leeuwstraat 28, 2025NS Haarlem
Aart van der Leeuwstraat 28
2025 · 61 m²
€ 73.253
Straatbeeld van Jan Prinslaan 47, 2025NE Haarlem
Jan Prinslaan 47
2025 · 72 m²
€ 86.805
Straatbeeld van Jan Prinslaan 51, 2025NE Haarlem
Jan Prinslaan 51
2025 · 64 m²
€ 77.512
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.302 ligt Generaal Spoorlaan 52 een stuk boven het buurtgemiddelde in Van Schendelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Generaal Spoorlaan 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Generaal Spoorlaan 52 in Haarlem.

Wat is Generaal Spoorlaan 52 in Haarlem waard?
Generaal Spoorlaan 52 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.302 (bandbreedte € 350.506 – € 446.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Schendelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Generaal Spoorlaan 52 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Generaal Spoorlaan 52 in Haarlem is in oktober 2026 € 378.785 (bandbreedte € 359.846 – € 397.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Generaal Spoorlaan 52 in Haarlem?
Voor Generaal Spoorlaan 52 adviseren wij een bod van € 418.825 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Generaal Spoorlaan 52 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Generaal Spoorlaan 52 in Haarlem bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.948 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Generaal Spoorlaan 52 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Generaal Spoorlaan 52 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Generaal Spoorlaan 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Schendelbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Generaal Spoorlaan 52 ligt rond € 398.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Generaal Spoorlaan 52?
Huishoudens in de buurt van Generaal Spoorlaan 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).