Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merwedestraat 3, 2025PA Haarlem

Woningwaarde Merwedestraat 3

2025PA Haarlem

62 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.652
+4,4%
[ € 360.494 – € 458.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.382[ € 370.863 – € 409.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.901[ € 407.578 – € 450.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 3 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 409.652 (€ 6.607 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.679Sinds juli +0,4%
+€ 17.14412 maanden +4,4%
+€ 3.28012 mnd vs. NL +0,8%
Merwedestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.652 voor Merwedestraat 3 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 3 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.901. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 409.652.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 3
€ 429.901[ € 407.578 – € 450.481 ]
Verkoper houdt over€ 423.922−€ 5.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.649+€ 10.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 3 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.296 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 3
Onder gem. in DelftwijkBoven gem.
€ 390.382[ € 370.863 – € 409.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.296[ € 5.982 – € 6.611 ]
Gem. vraagprijs in Delftwijk
€ 502.714[ € 300.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 3 adviseren wij in een bod van € 429.901, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 390.382 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.652+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.901+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.396+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 390.382 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 3 in Haarlem bedragen € 2.101 per maand bij een woningwaarde van € 409.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.652
Verwachte verkoopprijs€ 429.901
Verwachte vraagprijs€ 390.382
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (23%)
D (18%)
E (13%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Generaal Spoorlaan 109, 2025NA Haarlem
Generaal Spoorlaan 109
2007 · 98 m²
€ 504.270
Straatbeeld van Maasstraat 27, 2025RK Haarlem
Maasstraat 27
1930 · 78 m²
€ 522.688
Straatbeeld van Maasstraat 29, 2025RK Haarlem
Maasstraat 29
1930 · 73 m²
€ 477.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.652 is Merwedestraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 3 in Haarlem.

Wat is Merwedestraat 3 in Haarlem waard?
Merwedestraat 3 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.652 (bandbreedte € 360.494 – € 458.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 3 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 3 in Haarlem is in augustus 2026 € 390.382 (bandbreedte € 370.863 – € 409.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 3 in Haarlem?
Voor Merwedestraat 3 adviseren wij een bod van € 429.901 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 3 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 3 in Haarlem bedragen € 2.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 3 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 3 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 17.144) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 3 ligt rond € 409.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.