Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselstraat 11

2025PC Haarlem

256 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 978.818
+5,1%
[ € 861.360 – € 1.096.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 938.982[ € 892.033 – € 985.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.020.344[ € 967.856 – € 1.069.735 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselstraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 978.818 (€ 3.824 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.012Sinds september +0,4%
+€ 47.06912 maanden +5,1%
+€ 10.97212 mnd vs. NL +1,2%
IJsselstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 978.818 voor IJsselstraat 11 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselstraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.020.344. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 978.818.

Verwachte verkoopprijs IJsselstraat 11
€ 1.020.344[ € 967.856 – € 1.069.735 ]
Verkoper houdt over€ 1.007.870−€ 12.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.042.901+€ 22.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.020.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.007.870

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselstraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 938.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.668 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselstraat 11
Onder gem. in buurt RivierenbuurtBoven gem.
€ 938.982[ € 892.033 – € 985.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.668[ € 3.485 – € 3.851 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt
€ 618.167[ € 375.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselstraat 11 adviseren wij in een bod van € 1.020.344, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 938.982 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 978.818+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.020.344+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.071.361+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 938.982 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselstraat 11 in Haarlem bedragen € 4.963 per maand bij een woningwaarde van € 978.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.179.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.787
OZB€ 55
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.723.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte256 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 978.818
Verwachte verkoopprijs€ 1.020.344
Verwachte vraagprijs€ 938.982
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (23%)
D (18%)
E (13%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Generaal Spoorlaan 109, 2025NA Haarlem
Generaal Spoorlaan 109
2007 · 98 m²
€ 504.270
Straatbeeld van Maasstraat 27, 2025RK Haarlem
Maasstraat 27
1930 · 78 m²
€ 522.688
Straatbeeld van Maasstraat 29, 2025RK Haarlem
Maasstraat 29
1930 · 73 m²
€ 477.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 978.818 duidelijk in het hogere segment van Rivierenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over IJsselstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselstraat 11 in Haarlem.

Wat is IJsselstraat 11 in Haarlem waard?
IJsselstraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 978.818 (bandbreedte € 861.360 – € 1.096.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselstraat 11 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van IJsselstraat 11 in Haarlem is in oktober 2026 € 938.982 (bandbreedte € 892.033 – € 985.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.824.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselstraat 11 in Haarlem?
Voor IJsselstraat 11 adviseren wij een bod van € 1.020.344 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselstraat 11 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselstraat 11 in Haarlem bedragen € 4.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 978.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.787 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselstraat 11 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselstraat 11 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 47.069) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 467.000. De geschatte marktwaarde van IJsselstraat 11 ligt rond € 978.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselstraat 11?
Huishoudens in de buurt van IJsselstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.