Huiswaardemeter

Woningwaarde Vergierdeweg 35

2025TG Haarlem

69 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.838
+5,1%
[ € 386.177 – € 491.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.852[ € 399.809 – € 441.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.337[ € 438.990 – € 485.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Vergierdeweg 35 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.838 (€ 6.360 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.799Sinds september +0,4%
+€ 21.10312 maanden +5,1%
+€ 4.91912 mnd vs. NL +1,2%
Vergierdeweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.838 voor Vergierdeweg 35 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vergierdeweg 35 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.337. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 438.838.

Verwachte verkoopprijs Vergierdeweg 35
€ 459.337[ € 438.990 – € 485.201 ]
Verkoper houdt over€ 453.034−€ 6.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.674+€ 11.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vergierdeweg 35 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.852. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.099 per m².

Verwachte vraagprijs Vergierdeweg 35
Onder gem. in buurt NachtegaalbuurtBoven gem.
€ 420.852[ € 399.809 – € 441.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.099[ € 5.794 – € 6.404 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nachtegaalbuurt
€ 539.211[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vergierdeweg 35 adviseren wij in een bod van € 459.337, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 420.852 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.838+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.337+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.304+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vergierdeweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 420.852 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vergierdeweg 35 in Haarlem bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 438.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.146
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vergierdeweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.838
Verwachte verkoopprijs€ 459.337
Verwachte vraagprijs€ 420.852
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNachtegaalbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nachtegaalbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (8%)
C (27%)
D (20%)
E (13%)
F (12%)
G (5%)

Wonen in Nachtegaalbuurt

Nachtegaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkenstraat 6, 2025VV Haarlem
Vinkenstraat 6
1927 · 71 m²
€ 446.306
Straatbeeld van Reigerstraat 140, 2025XG Haarlem
Reigerstraat 140
1927 · 65 m²
€ 293.489
Straatbeeld van Vinkenstraat 38, 2025VW Haarlem
Vinkenstraat 38
1932 · 74 m²
€ 430.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vergierdeweg 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.838 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nachtegaalbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vergierdeweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vergierdeweg 35 in Haarlem.

Wat is Vergierdeweg 35 in Haarlem waard?
Vergierdeweg 35 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.838 (bandbreedte € 386.177 – € 491.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nachtegaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vergierdeweg 35 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Vergierdeweg 35 in Haarlem is in oktober 2026 € 420.852 (bandbreedte € 399.809 – € 441.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Vergierdeweg 35 in Haarlem?
Voor Vergierdeweg 35 adviseren wij een bod van € 459.337 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vergierdeweg 35 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Vergierdeweg 35 in Haarlem bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.146 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vergierdeweg 35 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vergierdeweg 35 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.103) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vergierdeweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nachtegaalbuurt is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Vergierdeweg 35 ligt rond € 438.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vergierdeweg 35?
Huishoudens in de buurt van Vergierdeweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nachtegaalbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.