Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vinkenstraat 38, 2025VW Haarlem

Woningwaarde Vinkenstraat 38

2025VW Haarlem

74 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.511
+4,4%
[ € 378.850 – € 482.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.357[ € 389.839 – € 430.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.654[ € 428.043 – € 473.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkenstraat 38 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 430.511 (€ 5.818 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.764Sinds juli +0,4%
+€ 18.01712 maanden +4,4%
+€ 3.44812 mnd vs. NL +0,8%
Vinkenstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.511 voor Vinkenstraat 38 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkenstraat 38 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.654. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 430.511.

Verwachte verkoopprijs Vinkenstraat 38
€ 451.654[ € 428.043 – € 473.101 ]
Verkoper houdt over€ 445.436−€ 6.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.837+€ 11.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkenstraat 38 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.545 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkenstraat 38
Onder gem. in buurt NachtegaalbuurtBoven gem.
€ 410.357[ € 389.839 – € 430.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.545[ € 5.268 – € 5.823 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nachtegaalbuurt
€ 548.800[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkenstraat 38 adviseren wij in een bod van € 451.654, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 410.357 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.511+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.654+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.237+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkenstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 410.357 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkenstraat 38 in Haarlem bedragen € 2.207 per maand bij een woningwaarde van € 430.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.105
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkenstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.511
Verwachte verkoopprijs€ 451.654
Verwachte vraagprijs€ 410.357
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNachtegaalbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nachtegaalbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (8%)
C (27%)
D (20%)
E (13%)
F (12%)
G (5%)

Wonen in Nachtegaalbuurt

Nachtegaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruttostraat 6, 2025XL Haarlem
Gruttostraat 6
1933 · 82 m²
€ 489.235
Straatbeeld van Reigerstraat 140, 2025XG Haarlem
Reigerstraat 140
1927 · 65 m²
€ 293.489
Straatbeeld van Zwaluwstraat 46, 2025VR Haarlem
Zwaluwstraat 46
1933 · 117 m²
€ 680.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vinkenstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.511 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nachtegaalbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vinkenstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkenstraat 38 in Haarlem.

Wat is Vinkenstraat 38 in Haarlem waard?
Vinkenstraat 38 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.511 (bandbreedte € 378.850 – € 482.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nachtegaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkenstraat 38 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Vinkenstraat 38 in Haarlem is in augustus 2026 € 410.357 (bandbreedte € 389.839 – € 430.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkenstraat 38 in Haarlem?
Voor Vinkenstraat 38 adviseren wij een bod van € 451.654 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkenstraat 38 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkenstraat 38 in Haarlem bedragen € 2.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.105 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkenstraat 38 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkenstraat 38 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.017) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkenstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nachtegaalbuurt is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Vinkenstraat 38 ligt rond € 430.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkenstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Vinkenstraat 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nachtegaalbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.