Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gruttostraat 6, 2025XL Haarlem

Woningwaarde Gruttostraat 6

2025XL Haarlem

82 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.489
+4,1%
[ € 427.230 – € 543.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.877[ € 439.733 – € 486.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.205[ € 482.827 – € 533.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 6 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 485.489 (€ 5.921 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.990Sinds mei +0,4%
+€ 19.24112 maanden +4,1%
€ -53112 mnd vs. NL -0,1%
Gruttostraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.489 voor Gruttostraat 6 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 6 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.205. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 485.489.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 6
€ 509.205[ € 482.827 – € 533.651 ]
Verkoper houdt over€ 502.354−€ 6.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.539+€ 12.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 6 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.645 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 6
Onder gem. in buurt NachtegaalbuurtBoven gem.
€ 462.877[ € 439.733 – € 486.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.645[ € 5.363 – € 5.927 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nachtegaalbuurt
€ 551.945[ € 332.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 6 adviseren wij in een bod van € 509.205, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 462.877 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.489+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.205+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.665+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 462.877 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 6 in Haarlem bedragen € 2.449 per maand bij een woningwaarde van € 485.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 243.000€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.374
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.489
Verwachte verkoopprijs€ 509.205
Verwachte vraagprijs€ 462.877
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNachtegaalbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nachtegaalbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (27%)
D (19%)
E (14%)
F (12%)
G (5%)

Wonen in Nachtegaalbuurt

Nachtegaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkenstraat 38, 2025VW Haarlem
Vinkenstraat 38
1932 · 74 m²
€ 427.216
Straatbeeld van Vergierdeweg 15, 2025TG Haarlem
Vergierdeweg 15
1927 · 115 m²
€ 534.861
Straatbeeld van Reijer Anslostraat 54, 2025TD Haarlem
Reijer Anslostraat 54
1932 · 123 m²
€ 702.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttostraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.489 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nachtegaalbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 6 in Haarlem.

Wat is Gruttostraat 6 in Haarlem waard?
Gruttostraat 6 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.489 (bandbreedte € 427.230 – € 543.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nachtegaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 6 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 6 in Haarlem is in juni 2026 € 462.877 (bandbreedte € 439.733 – € 486.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 6 in Haarlem?
Voor Gruttostraat 6 adviseren wij een bod van € 509.205 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 6 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 6 in Haarlem bedragen € 2.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.374 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 112 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 6 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 6 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 19.241) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nachtegaalbuurt is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 6 ligt rond € 485.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 6?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 6 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nachtegaalbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.