Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterstraat 21

2025VA Haarlem

71 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.332
+5,1%
[ € 329.412 – € 419.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.015[ € 338.214 – € 373.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.591[ € 373.050 – € 412.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.332 (€ 5.272 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.534Sinds september +0,4%
+€ 18.00112 maanden +5,1%
+€ 4.19612 mnd vs. NL +1,2%
Lijsterstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.332 voor Lijsterstraat 21 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 21 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.591. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 374.332.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 21
€ 393.591[ € 373.050 – € 412.319 ]
Verkoper houdt over€ 388.011−€ 5.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.613+€ 10.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.011

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterstraat 21 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.015. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.014 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterstraat 21
Onder gem. in buurt NachtegaalbuurtBoven gem.
€ 356.015[ € 338.214 – € 373.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.014[ € 4.764 – € 5.265 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nachtegaalbuurt
€ 539.211[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 21 adviseren wij in een bod van € 393.591, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 356.015 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.332+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.591+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.271+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 356.015 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 21 in Haarlem bedragen € 1.929 per maand bij een woningwaarde van € 374.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.929/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.831
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.929
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.332
Verwachte verkoopprijs€ 393.591
Verwachte vraagprijs€ 356.015
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNachtegaalbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nachtegaalbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (8%)
C (27%)
D (20%)
E (13%)
F (12%)
G (5%)

Wonen in Nachtegaalbuurt

Nachtegaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkenstraat 6, 2025VV Haarlem
Vinkenstraat 6
1927 · 71 m²
€ 446.306
Straatbeeld van Reigerstraat 140, 2025XG Haarlem
Reigerstraat 140
1927 · 65 m²
€ 293.489
Straatbeeld van Vinkenstraat 38, 2025VW Haarlem
Vinkenstraat 38
1932 · 74 m²
€ 430.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.332 is Lijsterstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Nachtegaalbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 21 in Haarlem.

Wat is Lijsterstraat 21 in Haarlem waard?
Lijsterstraat 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.332 (bandbreedte € 329.412 – € 419.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nachtegaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 21 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 21 in Haarlem is in oktober 2026 € 356.015 (bandbreedte € 338.214 – € 373.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 21 in Haarlem?
Voor Lijsterstraat 21 adviseren wij een bod van € 393.591 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 21 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 21 in Haarlem bedragen € 1.929 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.831 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 21 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 21 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 18.001) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nachtegaalbuurt is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 21 ligt rond € 374.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nachtegaalbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.